房贷利率松动传闻引市场热潮银行紧急发声辟谣-同花顺财经_同花顺官网

2022-09-23 08:15:08   第一文档网     [ 字体: ] [ 阅读: ] [ 文档下载 ]

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房贷利率松动传闻引市场热潮银行紧急发声辟谣-同花顺

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89日晚,一则消息在市场上流传开来:工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率,由原先的95折降到9折。10日开盘,这一消息迅速引爆房地产板块,地产股高开高走,多只地产股早盘集体冲高。

810日房地产指数分时图

然而,正当上市房企一片欢腾之时,未料下午便迎来“反转”——工行及农行上海分行齐发声:目前未对个人住房贷款利率进行调整,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

9折首套房贷利率折扣 或将成为泡影

针对调整首套房贷利率的传闻,工行上海分行相关负责人表示,工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

同时,工行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求,按风险审慎定价,确保政策执行到位,促进房地产市场平稳健康发展。

农行上海分行方面表示,根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求,农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度,继续支持购房刚性需求,按借款人风险情况审慎定价,加强贷款审核,严控信贷资金违规流入房地产市场,坚决遏制房价上涨,确保房地产宏观调控政策落实到位。


对于此次房贷利率事件,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,银行下调房贷利率容易引起市场亢奋,造成房价难以压制。

中原地产首席分析师张大伟称,房贷趋向宽松的城市,房价会从稳定到上涨,房贷趋向收紧的城市,房价会下调。

上海房贷利率依旧较低

即便没有此次首套房贷利率的调整,上海的房贷利率在全国仍属于较低水平。

据数据显示,20227月,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%

其中,首套房贷款平均利率本月最低值为上海5.16%,持平上月;最高值为武汉6.35%

首套房贷利率连涨19个月 上涨进尾声?

据统计,今年上,全国各地出台近200次的房地产调控举措。现在房贷市场如何?融360数据显示,20227月,全国首套房贷款平均利率5.67%,同比上升13.63%,为20221月以来连续19个月上涨。

虽然房贷利率连续19个月上涨,但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。


数据显示,20227月至20227月一年时间内,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

360大数据研究院分析认为,近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2-3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。


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