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房贷利率松动传闻引市场热潮银行紧急发声辟谣-同花顺财经_同花顺官网 8月9日晚，一则消息在市场上流传开来：工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率，由原先的95折降到9折。10日开盘，这一消息迅速引爆房地产板块，地产股高开高走，多只地产股早盘集体冲高。 8月10日房地产指数分时图 然而，正当上市房企一片欢腾之时，未料下午便迎来“反转”——工行及农行上海分行齐发声：目前未对个人住房贷款利率进行调整，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。 9折首套房贷利率折扣 或将成为泡影 针对调整首套房贷利率的传闻，工行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。 同时，工行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。 农行上海分行方面表示，根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。 对于此次房贷利率事件，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行下调房贷利率容易引起市场亢奋，造成房价难以压制。 中原地产首席分析师张大伟称，房贷趋向宽松的城市，房价会从稳定到上涨，房贷趋向收紧的城市，房价会下调。 上海房贷利率依旧较低 即便没有此次首套房贷利率的调整，上海的房贷利率在全国仍属于较低水平。 据数据显示，2022年7月，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。 其中，首套房贷款平均利率本月最低值为上海5.16%，持平上月；最高值为武汉6.35%。 首套房贷利率连涨19个月 上涨进尾声？ 据统计，今年上，全国各地出台近200次的房地产调控举措。现在房贷市场如何？融360数据显示，2022年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2022年1月以来连续19个月上涨。 虽然房贷利率连续19个月上涨，但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。 数据显示，2022年7月至2022年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。 融360大数据研究院分析认为，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。 目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。 本文来源：https://www.dywdw.cn/6658f3b2de3383c4bb4cf7ec4afe04a1b071b006.html
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2022-09-23
