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金考易金融计算器，AFP/CFP考试必备神器：http://www.jinkaoedu.com/app/ 金考易金融计算器：抵利型房贷计算 金考易金融计算器是一款应对金融、会计专业类考试的超强专业财务计算器，集货币时间价值、利率转换、房贷摊销、现金流、债券、日期和普通计算器七大功能于一体，下载安装后即可随时随地免费畅用，为您的金融、会计考试保驾护航! 相信我们大多数人买房子的时候都需要贷款，那么普通的房贷产品就只有一个账户，也就是住房抵押贷款账户，而现在有的银行推出了新型的房贷产品，比如中信银行推出的“存贷宝”，就是贷款账户关联存款账户，从而减少客户的利息支出，其实它就是一个抵利型房贷，那么具体是怎么回事呢?我们来学习一下。 什么样的客户更适合申请抵利型房贷呢?那些现金流量不稳定，但是每期现金流大于月供款，也就是大于本利摊还额的客户，那么超额现金流进入可抵利存款账户，按贷款利率计息就可以节省利息，提前还清贷款。 能不能想抵多少就抵多少呢?当然不行了!在实务操作中，可抵贷款的存款额度是有限制的，首先会规定存款抵利门槛，门槛以下的存款额是不能抵利的;其次，超过门槛的存款额也不是全部抵利，而是有一定的抵利比率;再次，可抵贷款有最高上限，不能全部都抵掉;最后，适用的利率是贷款利率与活期存款利率之差。 这些限制是怎么回事呢?我们举个例子：存款门槛10万元，抵利比率60%，最高抵贷额100万元，贷款120万元，活期存款50万元，贷款利率7%，活期存款利率0.5%，那么可抵利存款额=(50万元-10万元)×60%=24万元，年抵扣收益=(7%-0.5%)×24万元=1.56万元，50万元活期存款仍有活期存款的利息。 AFP考试的时候怎么计算抵利型贷款呢? 第一步，我们要使用金考易计算器的货币时间价值计算器来计算月供款，也就是普通年金求PMT; 第二步，如果题目问的是应计利息，那么当月应计利息=(贷款余额-可抵利存款账户余额)×贷款利率，如果题目中告诉我们的是年利率，则需要除以12转换成月利率; 第三步，如果题目还问了当月需要偿还的本金额，那么我们需要用月供款减去当月应计利息，做题的时候一定要看清楚问的是什么。 我们来做一道题目实践一下： 【金考网单选】小王贷款70万元购置新房，选择抵利型房贷，期限20年，年利率6%，按月等额本息还款，第一个月可抵利存款账户平均余额15万元。若一个月后可抵利存款账户余额上升至20万元且此后保持不变，则小李第二期月供的还款利息为()。 A.1，616元B.4，175元 C.3，567元D.2，489元 使用货币时间价值计算器PV=70，N=20×12，I=6%÷12，FV=0，可以得到月供款PMT=0.5015万元;第一个月还款额中偿还的利息=(70-15)×6%÷12=0.2750万元，则第一个月还款额中偿还的本金=0.5015-0.2750=0.2265金考易计算器APP，搜索详见安卓及苹果商店：金考易金融计算器 金考易金融计算器，AFP/CFP考试必备神器：http://www.jinkaoedu.com/app/ 万元;计算第二期月供的还款利息时还应减去第一个月已经偿还的本金，则第二期月供的还款利息=(70-20-0.2265)×6%÷12=0.2489万元，所以正确答案是D选项。 大家掌握了我们的计算步骤和方法就不用怕抵利型房贷计算题咯! 金考易计算器APP，搜索详见安卓及苹果商店：金考易金融计算器 本文来源：https://www.dywdw.cn/11d5ca4dcc7931b764ce150d.html
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2022-10-08
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