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当房价被腰斩后 2010年某月某日，国内某大都市W市传出讯息，在中心城区出现价格只有同类型、同宗地楼盘50%的商业楼盘。旋即，在另一个国际化大都市S市同样出现只有同类型、同宗地楼盘60%的商业楼盘。 一天后，成交量寥寥。三天后，成交楼盘销量达到50%，一周后售罄。 7天内各种消息满天飞，各大房地产公司纷纷召开高层工作会议，商讨当前局势。社会舆讼开始关注，民调显示，90%的老百姓支持房价下跌，而5%的人予以抨击。 8天后，房地产公司、地产研究部门、甚至某些风云人物等，甚至公众好事人物、媒体开始调查所售楼盘背后公司背景，但调查仍在继续。 10天后，有媒体报道，所售低价楼盘公司可能有国家投资背景。同日消息满天飞，某地产大腕张生断言，现有目前情况下，房价不可能走那种价格。如果按特殊价格成为市场主流，中国经济就会崩盘，经济危机成为事实。更有地产的大枭言之凿凿，中国经济持续向好，房地产价格长远看高，不可能长期下跌，那只是个例，昙花一现。同时，媒体又传出，前期低价楼盘绝大多数被少数房地产开发商恶意收购，没有流入市场。甚至有会议，该楼盘价格是房地产公司自身恶意炒作。 12天后，更多省会城市低价楼盘相继入市。银行开始行动起来，启动房地产危机测试。更有一家银行抛出早期已经做过的危机测试调查报告。 15天后，各省市房地产管理局开始会议在启动市场调查，追查前期楼盘价格真相，有无恶意竞争或者倾销。 同时，经济学界、大中专院校著名教授卷入论战。论战观点： 1、 经济危机拐点显现，经济危机强行着陆。 2、以上意图，非政府操控，因为价格回到2006后前后水平，受损的是住房消费者、房地产开发商、银行、政府的利益； 3、无论是从绝对地租、相对地租理论，价格只是暂时的，房地产价格持续应该走高。 4、刚性住房需求支持房价走高。 反对言论也众，主要观点有： 1、中国社会特色社会主义形态和住房民生性，决定了土地、 房产不能完全商品化； 2、马克思的政治经济学理论，价值理论否决了多年的经济泡沫。房地产泡沫必须调整，否则国民经济会被遭绑架。 3、中国人口政策已经取得了巨大成功，80后生育高峰即将过去。未来10年后中国人员迎来黄金平衡期，刚性需求已经不能成为问题。 4、中国新一轮的产业调整、经济结构调整，已经使得国民经济从国家化战略转变为地域化或者宗主化，经济利益降低成本，使得各省市为自己地方利益驱动，地方产业全面化、“国家化”，使得土地使用和开发严重透支，各地在异地间重复建设、反复建设，已经使商业地产、民用地产、工业地产严重透支，经济发展正在涸泽而渔，透支未来子孙的消费权。农业用地已经到了危险边缘。同时，城市中成片区土地的荒芜和闲置，严重损害了土地的功能。盘活固有城市土地存量，减少粗放式土地开放，支持甚至让渡土地资源收益，去资本化，让房地产价格持续接近价值线，是中国改革的又一突破口。 5、城市化中的不正常现象，无限制的城市化如大城市逐渐超大，均已经严重增加全球乃至中国自己的粮食危机，农业的边缘化，均严重危害国家的发展。同时城市土地闲置、房地产空置、城市功能被粗放化，严重影响老百姓生活幸福系数。充分挖掘城市潜力，提升城市真正竞争力，改善老百姓居住幸福感，实现住者有其居的生活理想，价格仍有很大的下调空间。 6、与国际化都市比较，同东京、纽约等城市发展做比较，中国城市的住房消费已经严重透支。 7、危机测试结果预测，A 、国家利益在通过房地产价格为龙头的调整后，改变了前期改革开放之初的土地解决资金的应时之举，调整到土地作为资源而非普通商品并成为国家杠杆工具有资源导向的宏观管理工具，减少了公有制经济受到资本经济的恶意影响的危害，从根源上探索出一条真正的深入坚持中国特色社会主义的改革之路。 B、利益受到影响的群体有：在建或者手头持有大量空置房的房地产开发商或者投机商；绝大多数银行由于房贷资金的比例过高，经营水平将回到了上世纪90年代初水平；购房未满5年的刚性住房户；全部的房地产投机商，绝大多数房地产投机商被打回原形，回到其白手起家时代。 C、效果显现：随着房地产价格调整到位，持续的通胀完全消失，老百姓消费积极性空前；价格失衡和工农价格失衡得到显著调整；国民经济发展目标全线落空，但经济数据显示，中国出口剧升，中国制造在全球形成垄断地位；持续有土地改革和住房政策改革，原有土地改革使得因地暴富的现象得到杜绝，幸福指数攀升。 D、新闻热点出现：随着房地产改革的推进，奢侈税和遗产税的立法已箭在弦上。 本文来源：https://www.dywdw.cn/142abf1bc281e53a5802ff87.html
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2022-04-28
