【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《贷款中常见的问题》,欢迎阅读!
Q1. APR和Rate有什么区别? APR 包括了贷款手续费(Closing cost)。 举例:贷款10万,年利率3.25%,10 年后的本金加利息共计$117,263 。 如果支付Closing cost为$2,500, 那么贷款总支出则是$117,263+$2,500= $119,762.83;据此算出的实际年利率(APR)是3.785%。 简而言之,No cost, No point 的贷款,利率等于APR;付了Closing 费的贷款,APR 率高于利息率。一般用APR 来比较贷款高低更准确。 Q2. 什么是 No Cost,No Point 贷款? No Cost,指的是银行支付所有和贷款相关的手续费用;不包括房屋保险、产权相关费用和房产过户费用。(二手房交易中,一般由卖方支付房屋交易税和买方产权保险) Point, 又叫Discount Point,1个Point 值贷款额度的1%,购买point相当于多付首付款。贷款人可以选择购买point 以获得更低的利率;如果贷款人不需要进一步降低利率,则可选择no point。 Q3. 影响利率的具体因素? 决定贷款条件的第一个要素是信用评分及收入。信用积分越高,利率最低(通常740+可以获得最低利率)。第二个要素是贷款比例。首付比例越高,利率越低(通常最低的利率在首付40%左右)。第三个要素是贷款年限。贷款年限越短,利率越低(15年利率低于30年)。参考文章:是什么决定了利率? Q4. No Point, No Cost 贷款和自己支付贷款费用,那个更好? 依据贷款人的实际情况而定。 以20万贷款金额为例,选项一:15年No cost利率3.25%,每月支付$1,405,共计$252,961;选项二:自付手续费利率2.875%,每月支付$1,369,总支付$246,451。每月支付差额$36,假设手续费$3,000,那么通过84个月可以平摊,这个例子是银行7年后才收回贷款费用;因此如果7年内有卖房计划,则可选择no cost rate;反之,则可选择自己支付贷款费用。 Q5. 贷款办理之后,如果利率降低,是否可以重置贷款? 重置贷款(refinance)是美国房屋贷款的一大特征;当现有市场利率低于自己的现有利率时,可以办理重置贷款。参考文章:你想了解的refinance知识都在这里。 本文来源:https://www.dywdw.cn/1fbd0e605dbfc77da26925c52cc58bd6318693aa.html