【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《北京市物业管理费收费标准》，欢迎阅读！
-- 北京市物业管理费收费标准ﻫ 序号 项目 收费标准 收费依据 备注 1 保洁费 ３元/户.月 京价(房）字[1997]196号ﻫ 2 生活垃圾清运费 ２.5元／户.月 京价(收）字[１９9９]２53号 3 保安费 5元/户．月 京价(房）字[1997]196号 合计 126元／户．年4 ﻫ 绿化费 0.055元/平米.月 京价（房)字[1997]196号 5 化粪池清掏费 0.０２5元/平米.月 京价(房)字[1９97]1９６号6 ﻫ 普通住宅管理费 ０.292元/平米.月 京价(房)字[1９97]１９6号 7 普通住宅小修费 ０.152元/平米．月 京价(房)字[19９7]１96号 不含户内部分8 ﻫ 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[１９97]19６号ﻫ 9 电梯运行维护费 １．347元／平米．月 京价(房）字[199６］２7４号ﻫ １0 高压水泵运维费 0.06３元/平米．月 京价(房）字［１９９6]２74号ﻫ １１ 电梯代验费 ０.023元／平米．月 京发(改）字[２0０3］1９９2号ﻫ 小计 ２.０４元/平米．月ﻫ 12 营业税 ０.10７元/平米.月 京地税营[1９９7]386号 费用*５％ 13 教育费附加 0．0０3元/平米.月 教育附加暂行规定 ８6年４月2８日发布(营业税*３%) 14 城市建设维护事业费 0．007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发（1９86)1９号（营业税*１0%）ﻫ 合计 ２．１5７元／平米．月ﻫ 一、根据《北京市物业服务收费管理办法（试行）》第二十四条规定,上述收费表中的京价(房)字［1９97]1９6号、京价（房)字[19９６]第２74号 已经废止,请物业的人提出符合国家法规的依据出来。 二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出ﻫ 1、保洁费ﻫ 根据京国土房管物〔２003〕127号的规定如下： 维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括：ﻫ （1）有健全的保洁制度,清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围; （2)设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;ﻫ (3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;ﻫ （4)对楼梯间、门厅,电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫; (5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂; (6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。ﻫ 根据上述要求,个人感觉你们的服务不合格!2 ﻫ、保安费ﻫ 根据京价(房)字（19９7)第1９6号的规定如下：ﻫ 收费标准：3—5元／户• 月 服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。 服务标准：ﻫ （1)积极与派出所配合,保护小区安全。ﻫ (2)24小时昼夜巡逻值班。 (３)对小区可疑人员进行查问。 -- -- (4)对小区内违法分子,与派出所配合进行处理。 （5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。 备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。ﻫ 除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚,请物业公布你们的保安制度和人员配备等ﻫ 3、绿化费 根据京价（房)字(19９7)第１96号的规定如下： 收费标准:0．5５元/平方米• 年 服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。ﻫ 服务标准： (１)植物配置基本合理,乔灌花草齐全，绿地较充分,基本无裸露土地。ﻫ (2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种,有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。 (3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。ﻫ (4)绿地整洁，无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象,设施基本完好,无明显人为损坏。 备注:绿化率超过30%的小区,标准可上浮20%。 根据这个计算，应该是0.04５8元/平米/月，看来你们是上浮了,那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图 4、普通住宅管理费ﻫ 根据京价（房)字(１997）第196号的规定如下:ﻫ 收费标准: (１)一般住宅为2.４0元/平方米• 年 (2)乙类住宅为2.82元/平方米• 年ﻫ (3）甲类住宅为3．5０元/平方米• 年 服务内容: （1)组织接管房屋及设备。 (2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。 （3)计算房租。 (4)建立房屋管理帐册、档案。 (5)组织房屋安全检查,制定房屋修缮计划。ﻫ (6)处理违约，办理房屋撤管手续。ﻫ (7）建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。 (8)组织物业管理的其它费用。 服务标准:ﻫ (1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。 （2）健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。ﻫ (3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作,并及时做好回访工作,回访率每月不低于15%。ﻫ 这个我不懂，我们难道是甲类住宅？如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月 5、电梯运行维护费 ６、高压水泵运维费 -- 本文来源：https://www.dywdw.cn/257b073386868762caaedd3383c4bb4cf7ecb7ec.html
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2023-02-04
