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一、如何编制好工程项目竣工财务决算报告 编制好工程项目竣工财务决算报告，做好三个方面的工作： （一）要明确工程项目竣工财务决算报告组成和要求 1。 工程项目竣工财务决算报告，由竣工财务决算报表和竣工财务决算说明书组成。（1）竣工财务决算报表是反映建设项目情况、财务状况和资产形成及交付使用情况的综合性报表。 主要由基本建设项目概况表、竣工财务决算表、交付使用资产总表、交付使用资产明细表、待摊投资明细表、待摊投资分配明细表、转出投资明细表组成。（2）竣工财务决算说明书是补充说明竣工决算报表不能反映的项目建设情况。 基本内容应包括三部分：建设项目概况、决算报表的编制说明、项目管理情况说明。 ①建设项目概况应 当反映项目建设地址，批准立项文号，投资规模，设计、施工、监理单位，开竣工日期，验收确定等级等主要情况。 ② 决算报表的编制说明要反映决算报表所采用的会计准则 （制度），决算报表的基准日，主要会计处理方法以及待摊投资等分摊方法和特殊会计处理事项的说明，财产物资清理及债权债务的清偿情况，尾工及预留费用情况，基建结余资金处理情况等。 ③项目管理情况需要反映项目单位遵守法律法规，在实施项目建设过程中的管理情况，主要包括基本建设投资预算和资金到位情况，概（预）算执行情况，招（投）标及采购情况，合同（协议）履行情况，征地补偿和移民安置情况，预备费动用情况，财务管理情况，需说明的其他情况。 对于存在的主要问题要提出切合实际可执行的管理建议。 2。 项目单位在基本建设项目竣工后3个月内完成竣工财务决算的编制工作。在竣工财务决算未经批复之前，原管理机构不得撤销，项目负责人及财务主管人员不得调离。 3。 建设周期长、建设内容多的项目，单项工程竣工，具备交付使用条件的，可编制单项工程竣工财务决算。 建设项目全部竣工后应编制竣工财务总决算。 （二）要做好编制前的以下准备工作 1。 做好财产清理工作，主要包括财产物资的盘点核实及债权债务的核对； 2。 做好核销、报废以及转出资产的报批处理； 3。 （三）按照基本建设财务会计制度规定，编制竣工财务决算报告，按照企业管理荽求，可请会计师事务所审计后，报董事会等审批，办理工程竣工资产交接。 二、评审中心出具的项目竣工财务决算报告格式 住宅项目开发报建报批程序一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。 二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。 四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。 具体手续办理如下：1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。 7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。 六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。 审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。 十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。 十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。 三、如何写建筑工程竣工结算报告 工程项目竣工决算与财务报告 第八章 工程项目竣工决算与财务报告 第一节 工程项目竣工决算的内容 工程项目竣工决算是由建设单位编制的反映工程项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。 工程项目竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工、器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费等。 竣工决算一般由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比 分析等部分组成，前两个部分又称之为工程项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容，本节重点介绍这两部分内容。 一、竣工财务决算说明书 竣工财务决算说明书主要包括以下内容： 工程项目概况； 会计帐务的处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况； 结余资金等分配情况； 主要技术经济指标的分析、计算情况； 工程项目管理及决算中存在的问题、建议； 决算与概算的差异和原因分析； 需说明的其他事项。 二、工程项目竣工财务决算报表。 四、项目竣工决算报告应该由谁来做 项目竣工决算报告就应该由基建科做 首先要明确单位的职责分工，按常规单位应当设立专门的基建科，基建科中有：建工科、财务科、安全科等。 财务竣工决算报告，是由本单位的财务科起草，按照建设工程中给基建科预拨的款项，投资情况、结余或不足情况，分别以文字加以说明，并提交有关部门。 至于是单位里面哪个部门做还是需要外聘第三方来做无关紧要，只要把问题说明白就可以了。 本文来源：https://www.dywdw.cn/2640abfa50ea551810a6f524ccbff121dc36c502.html
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2023-03-12
