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龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 浅议房地产企业财务管理存在的风险及防范措施 作者：钱来江 来源：《现代经济信息》2011年第19期 摘要：随着经济的飞速发展，科技水平的快速提升，房地产行业已然成为我国经济的支柱型产业。在市场经济下，随着市场竞争的越发激烈，房地产企业在有效控制项目成本的同时，迫切需要解决财务风险问题。本文就房地产企业财务管理存在的风险及防范措施进行分析、探讨。 关键词：房地产企业；财务；管理；风险；防范措施 中图分类号：F275文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）10-0184-01 房地产企业的财务风险管理是指在日常的经营管理之中，房地产企业通过对风险的分析和权衡以最小的成本达到本企业财务安全的目的。房地产企业的财务风险管理涉及企业的各个方面和企业环境的各个因素，而企业的其他风险也会通过各种联系表现在企业的财务成果之上，所以房地产企业的财务风险是本企业财务活动和日常经营管理不确定性的综合反映，是企业风险货币化的产物。以下，本文就房地产企业的财务风险及其成因进行分析，同时提出相应的防范措施。 一、房地产企业财务管理存在的风险分析 1.再筹资风险。为实现项目的滚动开发，我国房地产企业最为常用的方法就是再筹资。由于负债经营模式将提高企业的负债率，从而难以保证债权人的债权，由此极大的限制了房地产企业通过其他途径增加负债筹资的能力。一些经营规模较大的房地产企业，往往存在连锁筹资担保链的现象，倘若中间环节发生改变，将直接放大再筹资风险的效应，为企业运营带来极大的威胁。 2.偿还债务风险。虽然我国的房地产企业已实行资本金制度，但在市场开发的初期阶段，多数是以负债的形式为主，自有资本金的比例相对较低，主要通过借贷的方式获得开发资金。根据相关调查，我国房地产企业的资产负债率平均高达75%以上，超出了60%的安全界线，一旦企业负债形式的投资无法获得预期效益，将大幅提高企业的偿还债务风险，从而影响到企业的信誉度，甚至破产、倒闭。 本文来源：https://www.dywdw.cn/367a21b4dcccda38376baf1ffc4ffe473268fd7c.html
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2022-04-08
![[房地产企业财务管理风险的成因及规避措施]房地产企业财务管理](/static/wddqxz/img/rand/13.jpg)
