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住宅工程质量通病控制标准 目 次 1 总则……………………………………………………………………………………….….．.3 2 术语……………………………………………………………………………………..….…．４ ３ 基本规定………………………………………………….…………………………….……..５ ４ 基础与基础工程……………………………………………………………….……….……..6 ４．1沉降变形对上部建筑的影响…………………………………………………．.….….…6 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求………………………………………...………．.７ ５ 地下防水工程………………………………………………………………………………...８ 5.１防水混凝土结构裂缝、渗水……………………………………………………………．8 5．２柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水……………………………………………………….9 5.3水泥砂浆防水层…………………………………………………………………………１0 5.4卷材防水层………………………………………………………………………………11 6 砌体工程……………………………………………………………………………………..１3 6.1砌体裂缝…………………………………………………………………………………13 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求………………………………………………………14 6.3砌体标高、轴线等几何偏差……………………………………………………………１4 ７ 混凝土结构工程……………………………………………………………………………….15 7.1混凝土结构裂缝…………………………………………………………………………1５ 7.２混凝土保护层偏差……………………………………………………………………….1７ 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差……………………………………………．１8 8 楼地面工程…………………………………………………………………………………….19 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝………………………………………………………… １9 8．２楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一……………………………………………….19 8.3厨、卫间楼地面渗漏水………………………………………………………………….1９ ８.4底层地面渗漏水………………………………………………………………………….20 9 装饰装修工程…………………………………………………………………………………..2１ ９.1外墙空鼓、开裂、渗漏…………………………………………………………………．2１ 9.２顶棚裂缝、脱落………………………………………………………………………….22 9.3门窗变形、渗漏、脱落………………………………………………………………….23 9．4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差………………………………．2３ 9.5玻璃安全度不够………………………………………………………………………….24 1０ 屋面工程………………………………………………………………………………………2６ 10.1找平层起砂、起皮………………………………………………………………………２6 １０.2屋面防水层渗漏……………………………………………………………………….．.2６ 11 给排水及采暖工程……………………………………………………………………………29 １1.1给排水及采暖管道系统渗漏……………………………………………………………29 11.２消防隐患…………………………………………………………………………………30 １1.３管道及支吊架锈蚀………………………………………………………………………30 11．4卫生器具不牢固和渗漏…………………………………………………………………3０ １1．５ 排水系统水封破坏、排水不畅…………………………………………………………30 １1.6 保温绝热不严密,管道结露滴水………………………………………………………31 1１.７ 采暖效果差……………………………………………………………………………...31 1２ 电气工程……………………………………………………………………………………..32 １２.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全…………………………………….．３2 12．２电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏…………………………..32 12.3电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠………………………………………..32 １2．4 照明系统未进行全负荷试验………………………………………………………….33 13 通风与排烟工程……………………………………………………………………………..34 13．1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大………………………………………．．３4 １4 电梯工程…………………………………………………………………………………….．３５ 1４．１电梯导轨码架和地坎焊接不饱满……………………………………………………．.35 14．2 电控操作和功能安全保护不可靠……………………………………………………．35 1５ 智能建筑工程………………………………………………………………………………．.3６ １５.1系统故障,接地保护不可靠…………………………………………………………．．36 15.2系统功能可靠性差,调试和检验偏差大……………………………………………..36 16 建筑节能……………………………………………………………………………………..3７ 16.1外墙外保温裂缝、保温效果差………………………………………………………..37 １６.２外窗隔热性能达不到要求……………………………………………………………．.37 1７ 质量控制专项验收………………………………………………………………………….．３８ 17．1工程资料………………………………………………………………………………..38 １７.2住宅工程质量通病控制专项验收……………………………………………………..38 附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法………………………………………………….3９ 附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表…………………………………………….４0 附录C 工程质量通病控制专项验收记录表………………………………………………….41 1 总 则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病,依据国家有关法规和规范,结合江苏省实际情况，特制定本标准。 1.０.2 本标准适用于住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。 1．0．3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。 １.0.４ 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外,还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 本文来源：https://www.dywdw.cn/4f65863f677d27284b73f242336c1eb91b373357.html
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2022-07-06
