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房地产市场分析报告格式 特点: （1） 侧重以房地产市场分析为主,在分析中得出结论。 （2） 围绕项目进行，为项目的市场定位做准备. （3） 关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分 宏观区域分析 （1） 区域社会经济发展状况. 1） 区域概况(网上资料或统计局）。 2） 地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3） 城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位) 4） 城市规模（城市用地规模、人口规模). 5） 城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6） 区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7） 区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8） 人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 （2） 区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3） 项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1） 项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2） 主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4） 分析项目与上述区域的关系。 1） 城市规划对项目开发的影响. 2） 区域整体规划概况。 3） 项目周围规划概况。 4） 规划对项目的影响 （5） 1)经济发展、人均收入及支出消费. 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分 区域房地产的市场分析 （1） 区域市场的发展状况. 1） 区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征)； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2） 近年来区域住宅(商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化(各类房地产项目的价格涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房）； 3） 区域住宅(商业)市场的发展特点。 政府对市场的调皮鬼理调控力强(相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用）； 市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及二手房的发展) 市场热点向规模化的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划设计)； 房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）； 区域住宅（商业)市场格局(根椐市场状况将城市划分为几个区域板块，再根据板块进行分析）； 板块发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点:该板埠内的楼盘共性能耐销售情况：价格、交房、档次、销售率。 4） 项目所在区域的房地产特性。 前面板块分析中应涉及到该部分，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析,为本项目提供依据。 项目所在区域住宅(商业）项目概况。 （2） 项目所在区域的产品特点分析。 1） 开发规模及配套情况 项目所在区域设计及户型特点（本区域以什么建筑为主动权;多层、小高层、高层、建筑风格以什么为主：欧式、现代；社区文化;环境项目主力户型情况、分析以何种户型为主。） 装修标准及智能化系统。 2）项目所在区域的销售特点 营销推广特点(通过对当地在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼盘销售人员、销售现场的包装调查）. 从营销策略层面看：宣传主师、主诉内容、销售控制。 从营销执行操作层面来看：销售场所、样板房、销售服务、人员素质. 售价情况:集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率。 客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因。 项目所在区域市场发展预测:项目区域规划与项目联系，项目所在区域的市场供求及消化预测. 典型个案(详细介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功的案例）. 3） 区域市场需求调查分析. 调查问卷内容（附表）. 问卷调查说明及统计分析。 问卷统计分析结论。 第三部分 项目条件分析。 （1） 项目地块自身条件分析 地理位置(现场） 地质状况（发展商提供勘察报告、风水情况）. 土地面积及其东线图(发展商提供)。 七通一平现状（现场、与发展商交流）. （2） 项目周围环境分析。 地块各方面的环境(建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况)。 本文来源：https://www.dywdw.cn/65885de1b90d4a7302768e9951e79b896802682c.html
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2023-01-06
