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土地面积和地价单位换算的简便方法 由于历史原因，我国土地面积的计量单位在不少场合仍沿用“亩”这个单位。基准地价也往往用“万元/亩”作单位。但我国土地面积的法定计量单位是“平方米”。土地面积单位在“亩”与“平方米”之间以及地价在“万元/亩”与“元/平方米”之间的换算，还是土地价值评估中经常要遇到的事情。 一、最笨的换算方法 土地面积单位换算时，常见许多人采用:1亩＝666 .6666……平方米，这一公式来进行换算。土地单价“万元/亩”换算成“元/平方米”时，将分子乘以10,000，分母乘以666.6666……后，再用分子的数值除以分母的数值计算出具体的结果。 假设某宗地的基准地价为D万元/亩，用这一公式换算的计算过程如下: D万元/亩=(D ×10,000) /666.6666……元/平方米 这样的换算，既繁锁易出错，又不精确。虽然用计算器，由于数字多，稍不小心，还会出错。由于1亩=666.6666……平方米，小数点后是除不尽的小数。我们作计算时有时只取整数部份667或666.67等，但不管取多少位，式中的等号将变成约等号。 在评估测算中，有时须将土地面积从“平方米”换算成“亩”，以后又要将“亩”再换算成“平方米”。如果换算中计算不精确，对于面积较大的土地，经过这一来回，也许会少掉或多出好几平方米。怎样的换算方法，能使计算相对简单，而又不因为小数点后的取舍造成精确度不高呢?现在向大家推荐一种土地面积、地价换算的简便方法。 二、“平方米”与“亩”、“万元/亩”与“元/平方米”之间换算的简便方法 我们从1公顷=15亩换算式(由于1公顷=10000平方米)，就能够推导出: 1平方米二0.0015 (1) 即:1亩=1/0.0015平方米。 (2) 从而我们可以推导出土地单价换算的计算公式: 1万元/亩==10000 =1 /0.0015(元户1叻米)=15元/平方米 (3) 还可得出:1元/平方米=1/15(万元/亩 (4) 从公式(3)、公式(4)，我们可以看出，将“万元/亩”的地价换算成“元/平方米”，只须乘以15。反过来要将“元/平方米”换算成“万元/亩”，只须除以15即可。 例如某地块，其基准地价为18万元/亩，要换算成“元/平方米”，根据公式(3)只须乘以巧，即: 18万元/亩=18 x 15=270元/平方米 实际上，一个数乘以15，简便的算法，就是将这个数加上它的一半后乘以10(也就是在个位数后加个0)，即: 18万元/亩=[18+ (18令2)l x 10=[18﹢9] x10=270元/平方米 采用上面简便的算法，不用计算器就能心算出来了。 将土地面积单位“平方米”换算成“亩”，根据公式(1)，只须乘以0.0015。将土地面积单位从“亩”换算成“平方米”，根据公式(2)，只须除以0.0015即可。 例如某地块，土地面积为24000平方米，要换算成亩，只须乘以0.0015即: 24000平方米＝24000×0.0015=36亩 实际上一个数乘以0.0015，就是将这个数加上它的一半后，除以1000(也就是小数点往前移动三位)。我们再来看一下上面这块土地面积的简便换算方法: 24000平方米＝[24000+ (24000÷2)]÷1000 =[24000+12000]÷1000 =36亩 上面这个例子中，我们也可以先除以1000后，再加上它的一半，计算会更简单。 三、简便换算法的总结和口诀 从上面分析、测算中，我们可以得到土地面积、地价单位换算的简便方法。为方便记忆，我们再加上相应的口诀。“万元/亩”与“元/平方米”，“亩”与“平方米”之间单位换算的方法及口诀叙述如下: 在将地价单位“万元/亩”换算成“元/平方米”时，可用如下口诀:“加半乘十”(就是将这个数加上它的一半后，乘以10>，也就是乘以15，将地价单位“元/平方米”换算成“万元/亩”时，就除以15。 在将土地面积单位“平方米”换算成“亩”时，可用如下口诀:“加半移三”(就是将这个数加上它的一半后，小数点往前移三位)，也就是乘以0.0015;将“亩”换算成“平方米”时，就除以0.0015。 这样的方法，不仅计算简单而且精确。 - 1 - 本文来源：https://www.dywdw.cn/7a1a1cd0360cba1aa811da74.html
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2024-02-19
