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房价暴涨原因调查 调查目的：了解我国房价暴涨原因，分析房价未来趋势。 调查时间：2010年10月 调查对象：房地产开发商、老百姓、部分政府 调查方法：问卷形式 调查背景：随着经济的持续发展，房地产成为一个炙手可热的行业，而该行业的迅速发展造成房价的极不稳定，特别是近几年来房价的大幅度上涨，更是造成人民沉重的负担。基于这种现状，我们进行了房价暴涨的原因调查，从起因着手努力改变这一现状。 当前房价是高是低一度成为人们争论的焦点，今天专家说 ，目前房价走势的拐点已经出现；明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项问卷调查。 首先我们问卷调查了房地产开发商。除了个别开发商以为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍以为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。 接着，我们问卷调查了一般老百姓，老百姓最普遍的观点以为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，假如房价不大幅度下降，他们这辈子都别想买房。 本着负责的态度，我们对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不以为然。当地一般家庭经济收进一年大概2万，房价每平方米2000元，按100平方米计算，该家庭不吃不喝只要10年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低,下一步,我们可能要靠召集专家来论证。 开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过，在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全都是老板买走了？再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过，再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。 根据问卷调查对象所代表的人群比例，我们加权计算的结果是：目前房价已经过高。现在全国各地的房价都在上涨，只不过涨幅不一样。近十年年内呈现出直线上升，让很多刚毕业的大学生累的喘不过气来。在学校时就要考虑到毕业后找一份什么样的工作，在哪买房，买车。自己要在几年内才能挣到买房和买车的钱。现在交女朋友，要求有房有车。一毕业后就要努力为房，车奋斗。有的贷款去买，一开始工作就要面临债务。 现在房价状况：在北京三环以内的房价都在两到三万才买到一平米，买个一百平米的房，需要二百多万；在上海，深圳，广州的房价也是上万一平米，沿海地区和一线城市的房价都相对来说比较高，就是在廊坊现在的房价也在七千以上。对于大学生来说，刚毕业月薪一般都在三千元左右，这样积攒一辈子也在北京买不到一套房。 年份 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 城 市 北京 上海 广州 深圳 南京 廊坊 石家庄 那么究竟是什么原因造成现在如此至高的房价呢?我们又针对这一问题进行了调查。 在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概是每平方400元左右，目前已经涨到了2000元，大概涨了4倍左右。 按照马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的形成原因做一些分析。 首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该越来越低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于1倍，为了简化计算，就算1倍。因此，从价值方面分析，房价应该上涨1倍以下。 接着从供给方面分析。就我们调查的某市情况来看，政府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后所有的住房都必须由房地产开发商提供，因此住房供给就出现相对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。 开发商拿到地后，囤积居奇，也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发商还担心，囤积居奇会造成资金链的断裂，不过，从银行拼命向开发商输血的势头看，他们心里总算吃了一个定心丸。 从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员，总之有钱的老几一人买几套房作为投资，是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非，他们用自己的钱，想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立业，总要买房吧。生个儿子要成家了，女朋友说没房不结婚，做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子？这也是增加需求的另一个原因。 本文来源：https://www.dywdw.cn/8059e7659b6648d7c1c7468f.html
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2023-01-21
