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婚前公积金买房，那离婚了房屋增值部分怎么算呢？ 自从从事法律工作，七大姑八大姨的各种咨询就接踵而至。这不远房的表哥要离婚了，有一套婚前公积金买的房子女方要求分割增值的部分，现在易法君把相关聊天记录公布给大家，供需要的人参考使用： 我们有十几年没见了吧？ 易法君 嗯，姑妈说你和表嫂要离婚，表嫂要求分割房子增值的部分？ 表哥 是啊，房子是我婚前买的，贷款是我用公积金还的，有时候我爹妈也帮还一部分，她在家带小孩凭什么分割？ 易法君 依据法律规定，公积金也是夫妻共同财产，在家带小孩不影响共同财产的认定。《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条的规定： 在婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条所规定的“其他应当归共同所有的财产”： （一）一方以个人财产投资取得的收益； （二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； （三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 表哥 那我要给她多少？ 易法君 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 易法通——法律大数据行业风控专家，10+年的沉淀，数百万的咨询和合同拟审服务数据 | 越沉淀，越专业 《婚姻法》第三十九条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 表哥 看不懂，你直接帮我算吧？ 易法君 这个需要具体数据，我给你公式你自己算吧： 房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50% 表哥 夫妻共同支付款项指的是什么？为什么乘以50%？全部应付利息我怎么知道？ 易法君 就是你们婚后共同还了多少贷款本息，可以从银行调取还款记录计算出总额。乘以50%也就是增值的部分一个人一半。全部应付利息在贷款合同中有。另外，如果不想支付房屋评估现值的钱可以去中介问问市场价，双方认可一个价格也是可以的。 表哥 我爹妈帮我还的那一部分怎么办？ 易法君 可以进行扣减，但需要证据证明姑妈姑父帮你还贷款。 具体操作：去银行调取银行记录，证明他们帮你转账和银行扣还贷款情况，上述公式变形为： 房屋补偿款=（全部支付银行贷款款项—父母代还款项）<包括本息>÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50% 易法通——法律大数据行业风控专家，10+年的沉淀，数百万的咨询和合同拟审服务数据 | 越沉淀，越专业 本文来源：https://www.dywdw.cn/83c679c43d1ec5da50e2524de518964bce84d20f.html
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2022-07-16
