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2020年广州房地产政策最新 2017年广州房地产政策：政策加码风险加剧 合富房地产研究院预计，2017年广州市（不含从化）新增供应8 万套，相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五 区得益于近两年地市传导，预计新增供应达2万套，市场有望解渴, 外围区域新增货量预计达4. 7万套，相比2016年大幅减少。 2016年广州总库存下降22%,合富辉煌市场研究中心总监冯佩云 分析，2017年广州个别区域房价将上涨，但价格上涨的幅度将放缓。 在土地出让减少，新房新增供应不足的情况下，将迫使部分购房 需求流向二手房，部分区域的二手房成交将持续走高。 2016年黄埔区成交超过2万套，成交量仅低于不限购的增城。 据合富房地产研究院预计，2017年新增供应1.5万套，较2016年 减少15%,成交量将高位回落，预计个别项目将补涨，整体升幅将 放缓。 增城因不限购成为2016年成交大户，2017年供应紧俏，主力板 块新货供应减少20%,将持续卖方市场态势。 番禺区己经连续两年新增供应维持低位，供不应求矛盾突出。 2016年1-11月新增供应85万平方米，同比减少5%;成交140万平 方米，同比下降11%;均价19073元/平方米，同比上升18%。2017 年新货供应预计不足1万套，结构性缺货将延续，加上地铁7号线 的开通，板块内的土地楼而价超3万/平方米，合富辉煌预计2017 年番禺区域楼价将维持较快增长。 同样位于外围的南沙、花都、从化等区域新增供应充足，在政策 调控下，去库存是这些区域的主旋律。 从新增货量和需求来看，2017年广州楼市的分化还将持续，合 富辉煌预计2017年广州土地市场热度有所下降，整体房价稳中有升。 2016年12月，郑州、武汉、济南先后岀台更为严格的限购政策， 在房价看涨氛围下，广州政策收紧的压力正在加大。 黎文江表示，2017年广州涨价是一个趋势，但广州在认房认贷 等政策调控方而还有空间，政策收紧的风险在加剧。四个一线城市 中广州属于政策较为宽松的，首付三成，外来人口购房3年社保等 均存在收紧空间。 2017年广州房地产行业现状 在经历2016年4季度的楼市调控之后，全国楼市岀现明显降温 态势，北京、深圳、厦门、苏州、温州等房价上涨幅度较大的城市 出现量价齐跌。12月深圳一手房成交量环比下降26%,北京第4季 度成交环比降42%,上海12月新房成交达5年来同期最低。 另一个一线城市广州，2016年房价上涨幅度不及北上深，在楼 市调控下表现较为平稳。在经历10月和11月价量微跌之后，12月 成交达到11840套，成交均价重新站上1. 7万元/平方米大关，呈现 趋稳上扬态势。 在新一轮政策加码之下，合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州 楼市政策还存在较大收紧空间，政策加码风险加剧。 2016年广州新房成交12. 7万套 从2016年3月份开始，广州楼市延续了每月成交“百万平方米” 的节奏。在土地市场的搅动下，广州楼市在2016年8-9月份呈现火 热态势，但相对其他一线城市，2016年广州楼价显得异常理性、平 稳，成交量则达到历史高位。 据网易监测阳光家缘数据显示，2016年广州一手房成交12. 7万 套，同比上涨38. 4%,成交均价为16656元/平方米，同比上涨9. 7%, 成交总金额达到2330亿元。 一手房成交大户主要集中在外围区域，超过80%成交集中在广州 市外围六区。中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移 至二手市场。 据中原研究部监测广州市房管局存量房交易数据显示，2016年 1-9月成交已超2015年全年水平，2015年共成交13万套，成交量 达到历史高峰，同比增长61%,是2014年的2. 3倍。 土地公开招拍挂出让总而积、总金额则明显减少。据合富辉煌监 测数据显示，2016年广州市土地成交总量715万平方米，同比下降 40%。其中居住用地成交452万平方米，占总量的63%,同比下降 31%;商业用地成交253万平方米，同比下降48%。土地出让总金额 664亿元,相比2015年932亿元，同比下降29%。 在市场成交量大增以及土地出让金下降的背景下，新增供应下降, 广州楼市去库存效果显著。从各区库存量看，除荔湾受广钢新城新 货高度集中供应外，存量上升，其余各区存量均表现为下降态势， 各区存量普降两成以上，去化周期普降6个月。 本文来源：https://www.dywdw.cn/8c00f721753231126edb6f1aff00bed5b9f373a9.html
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2022-04-15
