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关于工程项目可行性分析报告 一、工程规划设计方案 项目位于XX地段，约8207川，定型为小型办公楼、经济适用住宅和商品 住宅用房，参考XX—期工程。两排楼房：第一排楼房1层商铺深度为15m, 2 层深度16.8m，3~6层深度18.6m，周长约150m，暂定6层，1、2层为商铺 （面积约4770 m2）, 3~6层为办公室（其中30m深度为16.8，面积约10944 川），合计面积为15714 m?；第二排4栋（全住宅，其中首层为停车位），拟 建4栋，每栋深度20m,宽度30m,第二排面积为14400 m,实质建筑面积 （14400-2400） m *（1-0.15） +2400m =12600m （首层停车面积 2400m）。 总建筑面积： 28314m 容积率： 3.0 二、投资费用估算 1 、前期费用 规划设计费用：28314*13元/ m2 =36.81万元 工程勘探费用： 5万元 土地平整： 50 万元 施工临时水电： 30 万元 报建费用：住宅，23544 m *32元/ m =75.34万元 商铺，4770 m2 *64 元/ m2 =30.53 万元 合计： 227.68万元 2、建筑工程造价 建安工程费：28314 m *1500元/ m =4247.1万元 电梯： 120 万元 1/ 3 白蚁费用： 5 万元 监理费用：28314 m2 *6元/ m2 =16.99万元 人防：28314 m *15 元/ m =42.47 万元 合计： 4431.56万元 3、 公司管理费用 公司运行及管理费用：( 227.68+4431.56)*0.03=139.78万元 物业管理前期费用： 50 万元 合计： 189.78万元 4、 不可预见费用 不可预见费用：( 227.68+4431.56+189.78)*0.03=145.47万元 合计： 145.47万元 5、 财务费用 贷款利息：？ 6、 销售类 项目策划费用： 10万元 销售策划费用： 10万元 广告费用： 10万元 销售管理费用： 6343.2*0.01=63.43万元(销售收入百分之一) 合计： 93.43万元 7. 税费 营业税： 6343.2万元*0.05=317.16万元 2/ 3 教育附加费： 317.16*0.03=9.51 万元（营业税的百分之三） 合计： 326.67 万元 8. 分摊补偿 入户电梯：120 m2 *13000元/ m2 =156万元 道路：340 m2 *9000 元/ m2 =306 万元 合计： 462 万元 费用总合计： 5414.61+462=5876.61万元 三、 销售估算（按3000元/ m计取） 第一排楼：（15714-4770） *3000 元/ m2 =3283.2 万元 第二排楼：（12600-2400） *3000 元/ m2 =3060 万元 首层停车利润未取 合计 6343.2 万元 四、 利润 利润： 6343.2-5876.61=466.59万元 五、可行性分析总结 计算建筑总面积为：28314 m,分摊面积为4770 m （第一排楼房1、2 层），首层停车占用面积2400 m,根据现惠州市博罗县楼价保守估算 3000元/ m,公司销售收入可达6343.2万元，公司投资费用5876.61万元（其中462万 元是入户电梯和道路分摊的费用可以商谈）,利润为 466.59万元（未计算贷款 利息）。如工程材料公司内部采购人工外包模式,可降低投资费用,增加利 润。前期规划用时估算 12个月,土建安装工程 6个月,项目整体用时 18个 月。以上分析结果根据现有资料总结所得,仅供参考,图纸设计、工程预算阶 段完成后才能进一步确实。 3/ 3 本文来源：https://www.dywdw.cn/8f50e21f06a1b0717fd5360cba1aa81145318fcf.html
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2022-10-03
