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《房地产行业财务管理模型》提纲 课程背景： 我国房地产市场竞争日趋激烈，房地产开发成本越来越大，商品房销售价具有不确定性。自从2021年5月1日房地产行业实施营业税改征增值税以来，由于征税力度加大，流动资金周转更加困难。 对此，唯有通过优化财务管理模型以加强财务管理，才能确保房地产业的健康发展。 课程收益： 一、提高优化房地产行业财务管理模型重要性的认识； 二、掌握建立健全房地产行业财务管理模型的方法； 三、提高应用房地产行业财务管理模型的技能； 四、通过老师融入36多年包括十大实施理念的实践经验，使学员全面提升实操能力。 课程时间：1~2天，6小时/天 授课对象：财务人员和相关中高层、岗位 授课方式：故事案例导入、讲授、案例分析、课间活动、讨论提问、互动点评、课程总结 课程内容： 第一讲 房地产行业基本财务管理模型 一、建立完善的财务管理制度 二、优化财务管理组织机构 三、树立企业良好的形象 四、提高财务管理的信息化水平 第二讲 房地产开发成本的归集与分配模型 一、土地开发成本的归集与分配 二、房屋开发成本的归集与分配 第三讲 房地产行业成本管理模型 一、组织系统→目标/责任成本管理 二、信息系统→过程动态成本管理 三、实践系统→作业过程成本管理 第四讲 房地产行业资产估值模型 一、存货（商品房）估值模型 二、固定资产估值模型 第五讲 房地产行业项目融资管理模型 一、房地产一般银行项目融资 二、房地产集团银行授信管理 三、房地产信托项目融资 四、房地产项目境外融资 五、房地产债券融资 六、表外负债设计 第六讲 房地产行业售房管理模型 第1页,共2页 一、商品房明码标价 二、签订售房合同 三、收取预售房款 第七讲 房地产行业开发周期各环节税务管理模型 一、立项环节 二、规划设计环节 三、融资环节 四、土地取得环节 （一）企业以国家出让方式取得土地 （二）以资产收购方式取得土地 五、拆迁安置环节 六、工程建设环节 七、预售环节 八、销售环节 九、出租环节 十、项目清算环节 第八讲 房地产行业纳税评估模型 一、选案 二、信息采集 三、案头分析 四、约谈 五、核查 六、综合分析 七、处理 第九讲 案例分析 某房地产财务战略管理模型实例分析 第十讲 互动与答疑 编制与讲解：屠建清 第2页,共2页 本文来源：https://www.dywdw.cn/962a959ca65177232f60ddccda38376baf1fe0a6.html
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2022-04-29
