【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《什么是策划》，欢迎阅读！
何 为 策 划 “太极生两仪，两仪生四相，四相生八卦”，一阴一阳谓之太极，“两仪”是辩证法、是对立统一，即是事物两面性的动态统一，又是基于整体的动态平衡。 .开放 封闭 捭：拨动、动 阖：闭藏、静 张扬 低调 阳 阴 一、鬼谷子 鬼谷子，姓王，叫王利，号微子，在云梦山采药修道，隐世独居周阳城清溪之鬼谷，所以大家都称他为鬼谷先生，《鬼谷子》一书主要讲口才，为了培养“说客”。 在古代“两国交战不斩来使”在打仗之前都需要谈判游说的，那么“说客”就是有口才的国家代表，“诸葛舌战群儒”就是一个相当出色的典故，话说《赤壁之战》之前，吴国孙权摇摆不定，对于迎战曹操或投降，一时做不了决定，《三国演义》十三个城池，曹操就占领九座，刘备一个荆州都还是“借来的”（荆州长江中游，肥地，湖北省楚国首都） 现在知道为什么“天上九头鸟，地下湖北佬”了吧。 二、策划——军师 《后汉书》最早出现的是“以功名终申，策画复得”。 策划就是一种将知识运用到生活实战的智慧； 策：思维的不同表现，就是“好的决定”。 我们把好的决定叫做谋略，策略，都是为了达到目标头脑里演算，推演，思考的过程及决断。 划：设计行动的预先指令，计划、策划、谋划。 策划是贯穿人生所有事情的思想及行为艺术的重要智慧，不管做任何事情都会先想好再实施中调整最终达到预期的目标，这里做之前的“想好”就是“谋定而后动”的思维模式，至于如何开展，用什么手段则是“计划”，所以，策划中策略部分是思维为主的，将可能出现，不可能出现的概率结合自身情况（拟定）出最好的实施计划，而执行计划是需要复杂多变的外部环境来调整的，这就是通常所说的“计划没有变化快”。那么真正的专业策划都将是考虑尽可能多的变化所预留的“锦囊妙计”，优秀的策划是对行业的熟悉和对未来市场的预测。 三、房地产策划 项目策划、营销策划 项目前策：项目地块地标总规划定位可行性报告，主要是营销之前的开发建设所研究的工作事务： 拿地——定位——规划——立项——资金——工程建设——营销策划 营销策划：营销不只是销售，它是达成成交的一系列策略和计划。 任何策划都必须要有数据作为支撑，所以“市场调研”是重要环节。调查当地所有情况包括不限于以下内容（作为研究的基础）： 1、地：项目地区地理位置，区位所属，交通环境； 2、人：项目地区人口结构：年龄阶段，文化程度，居住情况，生活习惯等； 3、钱：经纪情况：支柱产业，大项就业单位，收入来源，就业人口及收入情况，消费情况，消费习惯； 4、标：对标项目/竞争项目情况： （1）地区总物业去化总量，各竞品在此情况； （2）地区代表的五家竞品优劣势分析； （3）地区竞品项目、售价、优惠活动、宣传方式、来访量、成交量、销售抗性。 5、本：项目本身的口碑 （1）当地知晓度； （2）当地口碑评分； （3）当地人的项目问卷； 市调每一个环节拿到数据都有方法，通常叫“踩盘”。 重庆虹梵集团 二〇二〇年二月二十三日 本文来源：https://www.dywdw.cn/c4c95f1c0e22590102020740be1e650e53eacff8.html
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2022-07-05
