【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《房屋资产评估报告范文》，欢迎阅读！
房屋资产评估报告 房屋资产评估报告范文 今天小编为大家整理了房屋资产评估报告范文，如果想了解更多内容，敬请关注! 一、委托方 单位名称：ⅩⅩⅩⅩⅩ 单位住址： 联系电话：ⅩⅩⅩⅩⅩ 二、估价方 机构名称：XX房地产评估有限公司 单位住址：XX市X路X号X大厦22楼 法定代表人：XX 联系电话：X 三、估价对象 一 物质实体状况 1.建筑物状况 ⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。 ⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。 2.委估对象利用现状 委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。 3.周围环境 估价对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。 二 权益状况 委估对象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第ⅩⅩⅩ号，权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。 四、估价目的 为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。 五、估价时点 XX年X月X日。 六、价值定义 本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的`价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。 委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。 七、估价依据 一 行为依据 《委托评估函》。 二 法律法规依据 1.《中华人民共和国土地管理法》。 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。 3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。 4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。 本文来源：https://www.dywdw.cn/c6fa5036c9aedd3383c4bb4cf7ec4afe04a1b180.html
下载此文档
搜索文档
阅读：
文档下载
2023-02-27
