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买片山林来赚钱 作者：暂无 来源：《理财·市场版》 2015年第7期 山林地投资具备低门槛、低风险、高收益的特点。由于林地资源的稀缺性，加上房地产投资黄金十年已经过去，很多投资者将目光瞄向了林地投资。山林地产权可达70年，是否能成为房地产之后的投资金矿呢？ 文/本刊记者 陈予燕 由于林地资源的稀缺性，加上房地产投资黄金十年已经过去，很多投资者将目光瞄向了林地投资。由于林地资源的稀缺性，以及地上附着生物的价值不断增值，山林地投资实际上具有低风险、高收益的特征。一项美国林权投资数据研究表明，林权投资平均实际收益率为10%~15%。 还有就是，林地投资的门槛很低，做生意的老板可以做，上班的白领也可以做，只要你手上有足够的闲钱。专家甚至建议说，山林地未来几年会处在一个爆发期，投资山林地要趁早。 媒体也有报道称，很多投资人用很低的价格购买了林地，坐等升值，一年半收益率甚至超过150%。事实是否真的如此呢？ 成本几何？ 山林地投资的门槛低，其实就是指山林地投资的成本价格低。2008年7月14日国务院公布了《关于全面推进集体林权制度改革的意见》，将在全国范围内全面推进集体林权制度改革。林地所有权依然归集体，但农民享有林地的使用权，林地上林木的所有权、经营权、收益权。 数据显示，目前我国山区面积占国土面积的69%，山区人口占全国的56%，全国2000多个行政县(市)有70%是山区县。而这些山区拥有的森林资源面积占全国90%以上。由于我国大部分林地都分产到户，集中在农民手中，而大部分都处于深山区，随着很多农民进城务工，林地变为荒地，并没有被实际经营，又呈现条状分割状态，所以价格低成为必然。 不过，如果林地上林木的状况好，就会增加林地的价值，这样，价格自然就会上升。比如，一块到了可砍伐条件的刺槐林地，一般来说每亩的流转费用在600~800元。 一般的林地，每亩年租金大约在20~30元。但是由于林地所处的交通位置不一样，所以价格也会千差万别。有的林地，50年的使用权限，每亩价格可高达2万元，有的则只有几百元。一般来说，靠近道路，有山有水的山林地才是最有价值的。 由此可见，投资林地的成本取决于林地所处的交通位置。投资林地所谓的门槛低，也就是启动资金几万甚至几十万元就可以搞定。当然，如此的低成本当然需要投资者拥有一双慧眼。 这样的投资者，就可以通过倒卖林地赚钱，即购买几块林地，坐等地块升值，低买高卖，和股票一个道理。不过，对于大部分人来说，这样的投机行为并不适合。真正能够使得林地升值的，还是要经营好这块林地，然后依靠林地上附着生物的增值来实现投资收益。 如何经营？ 如何经营才能让山林地活起来，实现价值增值呢？ 一是发展种养农业。 在林地上种植名贵树种，比如檀木、黄花梨、红木、银杏、梧桐、杨、柳、茶树、药材等。现在城市化建设急切需要各种特种苗木和观赏性树种；而檀木、黄花梨等名贵木料则可以做高档家具，甚至黄花梨本身可以用作投资；铁皮石斛等中国传统的名贵中药，在广东可以在林间种植；茶树的副产品可以是茶叶、茶油等，投资者甚至可以发展一条龙产业。 值得注意的是，林木等种植业投资周期较长，往往需要几年甚至十几年的时间，适合进行长期投资。几年甚至十几年后，这些树种的产出价值也许会大大超乎你的想象。 如今，遍布全中国的雾霾天气和食品安全笼罩着国人脆弱的神经，很多家庭都更加渴望有机食品，比如真正的土鸡蛋价格奇高。因此，除了单一的种木料、药材等，投资者还会发展林下种殖和养殖业。林间禽类的养殖也可以为投资者实现较大的经济价值。 二是开发生态旅游，使山林“动”起来。 如今在都市中生活的人群渴望自由，渴望呼吸新鲜的空气，山区林间度假旅游成为新一代城市人群休假的首选，更有乡村民俗旅游方式。因此，投资者可以将承包的山林打造成以城市居民为目标客户的休闲旅游度假村。 三是进行抵押贷款用于扩大再生产。 山林地可用来抵押贷款，你知道吗？2013年7月18日，银监会与国家林业局联合印发了《关于林权抵押贷款的实施意见》，明确提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，实现了林业资源变资本的历史性突破。目前在政策上农用地、集体用地都无法进行抵押贷款，而林地是唯一一种可到银行进行抵押贷款的农地。 当然，如果你想尽可能地贷到更多的款项，那就要尽量把你的山林地好好打扮打扮，整整容，颜值高了，才能更好地待价而沽。 投资林地的风险 投资林地虽然门槛低，谁都能投，但也有业内人士不看好林地投资的前景。如果投资者在取得林权后，想要像炒房地产那样快速实现收益并不是一件容易的事。林权流转并不像买卖房子那么简单，交易平台有待于建立。 此外，林地投资是一个长期的种植养殖的过程，这就需要投资者能够耐得住寂寞，做好放长线钓大鱼的打算，短期的炒作或许并不能赚取很好的收益。而且，林地投资的难点在于经营上，也就是说，投资者的后期投入资金和管理能力很重要。 西安交通大学营销学教授郝渊晓认为，“在投资林权之前首先要做到五个有，有资金、有团队、有精力、有经验，还要有一颗公益心。毕竟投资林权产生效益是个比较慢的过程。事实上，在买林子的过程中遇到的更多的是经营难题，因为拿到林地后的后续经营涉及种植、旅游管理甚至是营销等不同的专业”。 当然，也有投资者对自己的经营能力毫不怀疑，没有风险哪叫投资呢？既然如此，那么，你，准备好了吗？ 本文来源：https://www.dywdw.cn/f506f479beeb19e8b8f67c1cfad6195f302be881.html
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2023-10-03
