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一、征迁与拆迁的区别 土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序将集体所有的土地变为国有土地，并依法给予补偿的行为。征迁是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。 一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。 二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。 三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。 四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。 征迁主要问题都有哪些 二、征迁主要问题都有哪些 1、征地拆迁对象的抵触情绪 虽说征地拆迁意味着经济的发展，但是土地毕竟是农民的命根子，只要有土地，农民就会有饭吃，就可以用自己的双手劳动换来收获。而征地拆迁会使农民失去赖以生存的土地，并丧失依附土地的相关权益。这就使得农民会不自觉地产生一种抵触情绪，发生一些矛盾与冲突。 2、征地拆迁的补偿问题 征地拆迁补偿标准与拆迁农户的期待值有些差距，农民失去赖以生存的土地就缺乏安全感，总是希望补偿标准更高一些，所以导致拆迁协议迟迟难以签订。而在实际拨付拆迁款的过程中，有些村镇难免出现克扣、冒领及发放标准各有不同的事件，致使农民在失去土地之后更是雪上加霜。 3、征地拆迁政策还待完善 从国家层面讲，虽然颁布了《土地管理法》、《民法典》（2021.1.1生效）、《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等法律法规，地方政府也颁发了一些实施细则，但是，征地拆迁政策还是显得尚待完善，给征地拆迁工作带来了些许困难。 4、拆迁安置及社会保障问题 很多地方拆迁都是运用的过渡安置办法，后期会因为安置房屋的地址，安置房屋的进度、安置房屋的质量及配套设施等问题引发新的矛盾。而失地农民土地被征之后的生活保障也是一个难题，养老、医疗、子女上学这些后续保障也是重中之重。 三、如何解决征迁问题 1、做深入细致的宣传解释工作 由于征地拆迁对象所处的弱势地位和信息的不对称，他们对工程建设的有关情况及其重要性、必要性往往认识不足，征地拆迁又要马上直接触及其切身利益；许多群众没有征地拆迁的经历，对征地拆迁政策又缺乏了解，难免产生一些抵触情绪。如何使他们较快较好地接受这个现实，做好宣传解释工作就显得极为重要。作为征地单位和施工企业就要配合地方政府做好征地拆迁的宣传工作。 2、要完善法律法规与补偿机制 国家虽然颁布了《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《民法典》等法律法规，有了 本文来源：https://www.dywdw.cn/675c36b0561810a6f524ccbff121dd36a32dc4fd.html
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2023-03-05
