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市调对比表（10.16） 项目 对比 名称 内容 航天城上城 蜀都中心 利通时代晶座 两江国际 益州大道与天府已街交汇处 成都重投九华实业有限公司 68916666 AUX广场 地铁一号线孵化园站 成都奥克斯财富广场投资有限公司 88881888 2011-5-7 环球时代广场 南城都汇 地理位置 益州大道599号 成都神州航天房地产有限公司 82888880 2013-9-8 天府2街138号 成都蜀都银泰置业有限公司 66005588 2013-3 高新区大源组团 四川佳兆港投资有限公司 85113322 益州大道北段 和记黄埔地产有限公司 88887888 2013-9-19 总占地2000亩，i都会占地150亩 板塔结合 18/22层 1728户（i都会） 89-200 开发商 销售热线 开盘时间 占地 64亩 2期：30亩 塔楼 高层 55亩 80亩 建筑形态 塔楼 高层 住：21/31层 写：18/27层 住宅：380户 住宅：83-105 写字楼：120-14000 塔楼 高层 住：33层 1364户 66-96 塔楼 高层 塔楼 高层 总户数 面积区间 960 66-138 718 80-120 56万平 160-340（整层2200） 主力户型 88/115 83/92/105 66/91/96 87/127 160-340 90 住宅：均价9000 均价8500 价格（优惠） 按揭：1% 一次性：2% 写字楼：9000-13000一次性：3% 按揭：2% 分期：无优惠 住：均价8500 写：12500-15000 成交均价13000 一次性：25% 按揭：22-23% 4期：10000均价，优惠8%+2%按时签约 5期：均价10500，优惠6% 项目 对比 名称 航天城上城 蜀都中心 住：22% 写字楼：28% 住宅：4梯7户 写字楼：1个/100平米 住宅：2.6/平米 写字楼：12/平米 第一太平戴维斯 利通时代晶座 两江国际 AUX广场 环球时代广场 南城都汇 内容 公摊 23%左右 22% 26-29% 住：2梯4户/2梯5户 2600（B座：1个/106平米） 住：2.3/平米 写:20/平米 四川通用物业有限公司 写字楼：1.交通相对1.成都神州航天地产拥有央企的外包装。2.邻金苹果幼儿园及益州小学很近。3.2万平米的月牙湖景观，部分房源可观项目优势 湖景。4.目前在售房源户型选择面宽，小户型66平，88平在区域内有一定的优势。5.成交价格低，成交均价在8500左右。 便利，地下环形车道及地铁1号线。2.交房时间2014年7月。3.物管是全球五大行之一第一太平戴维斯。4.每层有100平米的露台赠送。但前提是整层买，否则只有紧邻的两户才能拥有。5.紧邻30亩蜀都中央公园。6.环保节能照明系统。 1.离伊藤比较近。周边还有个300亩的大源中央公园。2.91和96平米户型均设在功能上能满足部分刚需客户。 1.地下环形车道连接。2.可俯视2000亩中央公园和高尔夫球场。3.大堂10.6米挑高。4.写字楼有4000平米的专享中配比高：1个/106平米。6.富氧阳台，为办公之余提供一个舒展的地方。 1.位于高新区金融城旁，周边商业氛围浓。2.现房。3.地铁上盖物业，与地铁无缝连接。交通便利。 1.开发商实力雄厚，在成都已有多年开发经验，有 一定的口碑效应。2.总占地2000亩，大盘。3.目前主力户型90平米的三房设计，两梯两户。4。配套较齐全，自身有配置幼儿园，小学，中学。以及新街里商业街区。5.纯居项目，居住相对纯粹。 成都颐丰物业管理有限责任公司 戴德梁行 家利物业（重庆） 30% 18%左右 2梯2户/2梯4户/2梯5户 1:0.8 2.95/平米 梯户比 2梯5户 1:1（共1923个，住宅只有800个） 2.3/平米 / 1个/140平米（2029个） 写：12/平米 车位比 物管费 物业管 理公司 1:0.8 住：2.98/平米 航天物业 计的三室两厅双卫，央城市广场。5.车位1.虽是央企，但在成都也没有经典项目打造。2.开放式园林，商业与住宅连通，住宅私密性，安全性，舒适度降低。3.住宅下面都有2层商业，嘈杂，环境大受影响。4.在售楼栋10号楼，北侧是星辰项目劣势 国际写字楼，南侧是项目自身写字楼，并且楼间距很小，没有视野及观景效果，并且每天被写字楼办事区俯视，私密性极差。5.月牙湖是死水，时间一久必定会成为臭水沟，同样的占地面积，市政公园的参与性肯定比湖更强。 住宅只剩30套房源了。 写字楼：1.大堂9.7米挑高，不够大气。2.电梯配比低，只有10部电梯，低区高区各5部。电梯最快也只能达到4.5米/秒。 3.写字楼办公区层高只有3.6米，吊顶后会很压抑。4.在售的2期没有邻天府二街了，昭示性不强。 5.用的冰续冷中央空调。 1.地段位置太偏，交通十分不便。2.除了伊藤就没有其他配套。2.91和96平米户型的三个卧室除了主卧室还能布置家居，其他两个房间尺寸都很狭小，实用效果相当差。 1.离地铁还有一段距离，交通不是特别便利。2.电梯只有16部，电梯最快也只能达到5米/秒。等待时间40秒3.商务氛围欠佳，旁边除了星辰国际就都是住宅了。离世纪城写字楼群以及环球中心都有一段距离，昭示性不强。 1.乙级写字楼的硬件配置。电梯只有8部，时速3米/秒，等待时间长，办公效率低。采用的分户空调，没有中央空调，影响企业形象。车位比1个/140平米。2.商住混合的空中花园，住家的私密性和安全性得不到保障，同时办公区也显得不够商务化。 1.2000亩的超大规模开发，在物业管理上势必会有不完善的地方，居住相对人流混杂。2.4期紧邻南三环主干道，5期紧邻成昆铁路，能享受的的灰尘，噪音可想而知。居住舒适度大打折扣。3.90平米作为主力户型，虽然是名义上的三房，对刚需客群来说还是有一定的吸引力，但狭小的房间尺寸，势必会在居住几年后考虑换房，如此一来的换房成本更高。4.5期的朝向都没有纯正的正南北朝向，舒适度降低。 本文来源：https://www.dywdw.cn/6b874820a98271fe910ef9d3.html
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2022-04-17
