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浅析房地产上市公司财务绩效评价 作者：马红艳 来源：《科技资讯》 2013年第19期 马红艳 (新疆天力建工集团有限公司 新疆五家渠 831300) 摘 要:房地产行业在我国经济体系中占有重要的地位,是国民经济的主要载体和支撑。房地产行业具有周期性、区域性、先导性等特征。房地产上市公司的财务绩效评价是运用科学、规范的财务绩效评价方法对房地产行业的财务行为进行的综合性评价。本文通过分析房地产上市公司财务绩效的现状,提出财务绩效评价的思路,以期实现房地产企业效益的有效提高,促使房地产企业财务工作合理有序发展。 关键词:房地产 上市公司 财务绩效 中图分类号:F293文献标识码:A文章编号:1672-3791(2013)07(a)-0148-01 房地产上市公司务绩效评价是财务管理的重要组成部分,科学、客观地评价方法有助于改进和完善财务管理工作。研究房地产上市公司财务评价的重要性主要体现在以下几个方面:第一,科学客观地财务绩效评价可以反映企业经营的业绩,也可以对企业今后的战略目标提供积极的导向。第二,财务绩效评价可以对企业经营状况进行有效的监督,使企业及时发现问题,并提出改进的方案,及时的调整经营战略。第三,有利于增强房地产企业的风险意识。随着国民经济的增长,房地产行业经济行业持续增长,取得了辉煌的业绩,但是各地房地产企业缺乏面对危机的意识和应对风险的举措。因而,研究房地产上市公司财务绩效评价有利于企业正确的面对风险。 1 房地产行业财务绩效现状 财务绩效评价作为当前上市公司间财务指标的横向比较方法。通过上市公司各项指标与行业平均值的比较分析,给予综合评分,并按档次评定其财务水平级别,从而反映企业位于行业中的经营管理水平。财务绩效评价作为公司绩效评价体系的重要内容,其较直观和客观地为投资者判断企业财务状况的总体水平、揭示其所面临的风险大小和成长空间[1]。目前,我国房地产上市公司财务绩效评价现状表现在以下几点:第一,房地产上市公司资产负债率较高。由于房地产企业投资回报率高,企业经营绩效良好,较易从银行获取贷款。然而,股票融资过程中程序较复杂,导致资产负债率偏高。此外,房地产上市公司财务绩效波动较大,企业放行新股困较大,致使房地产行业从股市中获取的资产总量占总资产的比例低于其他行业。第二,房地产上市公司生产周期长,流动资产和存货周转速度较慢。受地域、公司规模、购买力等因素的影响,各个房地产上市公司运营情况有所差距。第三,房地产上市企业净利润增长较快,但各个公司发展水平不平衡。近年来,房地产行业净利润增长较快,有着良好的发展潜力,持续保持增长的趋势。 2 房地产财务绩效评价的思路 根据现有房地产上市公司发展现状,结合房地产上市公司资产负债率高、房地产上市公司生产周期长,流动资产和存货周转周期慢等特点,设计以下评价指标。分别包括定量评价指标和定性评价指标两个部分。定量评价指标包括:短期偿债能力、长期偿债能力、运营能力、盈利能力等。定性评价指标包括:财务管理能力和企业基本素质两个方面[2]。短期偿债能力包含速动比率。速动比率作为短期偿债能力的核心指标,它能反映房地产企业运营时债务支付的速度和效率。长期偿债能力包含资产负债率和已获利息倍数。资产负债率是体现房地产上市公司偿还债务的承担能力与保障能力,资产负债率较小说明企业经营较保守,财务稳定性较高,债权人资本的利用率较低。反之,如果负债率较高,说明财务风险较大,财务稳定性较低。已获利息倍数可以体现对债务偿还的保障能力。如果已获利息倍数越高,长期偿债能力就越强。运营能力包含流动资产周转率和存货周转率,如果流动资产周转率和存货周转率低则反映了房地产企业周转速度慢的特点[3]。盈利能力包含资产报酬率和资产净利率等。他们能够反映房地产上市公司对资产进行综合利用的情况。公司的盈利不仅可以为接下来的投资提供资金支持也可以用作对股东的回报。盈利能力指标是房地产上市公司财务绩,效评价中最直观的体现。定性评价指标中的财务管理能力包含筹资能力和投资水平两个部分,筹资能力是增强利润的重要因素,同时也是扩大房地产企业市场的关键的所在。企业基本素质包含管理者素质、员工素质和技术装备素质等。管理者素质高低对企业财务绩效有一定的影响,例如管理者的知识结构、经营理念、发展方向、组织协调能力等。 3 结语 本文根据房地产上市公司财务绩效现状,提出了财务绩效评价的定量指标和定性指标并对其进行分析,目的在于及时发现房地产上市公司营中存在的风险,进行战略调整,建立科学客观地评价指标,为企业的良好发展提供保障。科学合理的财务绩效评价有利于房地产上市公司的企业财务管理,正确的分析企业实际经营状况,从中找出不足,不断完善和优化财务结构,实现企业效益的显著提升。 参考文献 [1] 高健.浅谈企业财务绩效评价[J].山西财经大学学报,2007(S1):193. [2] 王薛.轮房地产公司财务绩效评价指标体系[J].现代商贸工业,2012(3):147-148. [3] 黄丽.我国房地产上市公司资本结构与财务绩效关系的实证研究[D].广东工业大学，2011:20. 本文来源：https://www.dywdw.cn/7fb2e36e986648d7c1c708a1284ac850ad02043c.html
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2022-05-01
