【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《【老会计经验】房屋出租缴房产税应按租金收入计缴》，欢迎阅读！
【tips】本文是由梁老师精心收编整理，值得借鉴学习！ 【老会计经验】房屋出租缴房产税应按租金收入计缴 某农村合作银行2009年初将一处原值680000元的房产出租给某企业用于经营，年租金16000元，并按租金收入缴纳了房产税1920元（16000×12%），但税务机关在对该单位2009年度房产税检查过程中，认为其按租金计算的房产税1920元低于按房产余值计算的房产税5712元[680000×（1－30%）×1.2%]，应适用从高原则，按房产余值缴纳房产税并要求其单位补缴上述税收差额，为此，企业财务人员提出异议。 首先应予指出的是，税务机关的上述做法不符合房产税征收的相关规定。《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《财政部、税务总局关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（财税地[1986]8号）第十四条中关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税中规定，根据《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。也就是说房产税的征收存在两种形式，即从价计征或从租计征，不存在从高适用的“自由裁量权”征收规定。 如果纳税人不申报或者不如实申报租金收入的，有意规避或偷逃房产税的，根据《国家税务总局关于加强出租房屋税收征管的通知》（国税发〔2005〕159号）的规定，税务机关应按照《税收征管法》及其实施细则的有关规定实行核定征收。为合理确定出租房屋的应纳税额，各地可采取典型调查等方式，并参考房地产管理部门的有关资料，分区域确定房屋出 本文来源：https://www.dywdw.cn/8522bf77c4da50e2524de518964bcf84b9d52d8f.html
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2023-03-27
