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房贷提前还款流程需要本人去吗 我们在购买房屋的时候，一般都会选择贷款的方式购买，贷款年限是有规定的，有些约定15年还清贷款，有些是20年或者是30年，不同的还款年限，利息也是不一样的。那么如果房贷提前还款流程需要本人去吗？下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。 一、房贷提前还款流程需要本人去吗 提前还房贷不是非得由本人亲自去的。如果借款人有事无法亲自去还的话，就可以委托别人代办，让代办人准备好两人的身份证、贷款合同、还款卡以及授权委托证明去办理就行了。 不过大家需要注意一点，无论是本人亲自去还，还是委托别人代办，都是要先进行了申请才行的，申请通过了才能去还。借款人需要先打电话向银行申请提前还款，或者进行书面申请；然后等银行完成审核、通过申请之后，再去进行提前还款；把提前要还的款项存进去以后，银行系统就会进行扣款的。 而提前还房贷的话，可以提前全部还清，也可以提前部分还款。若是选择提前全部还清的话，那在还完房贷之后，就还需要去办理一个贷款结清证明，然后带着贷款结清证明去注销他权。若是选择提前部分还款，那还有两种选择，可以选择缩短贷款期限，也可以选择减少月供。 二、提前还款的利息如何计算 分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。 三、不宜提前还款情形有哪些 1、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者。没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。 2、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。 3、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷。因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。 4、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。 5、不久后还需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。 以上就是我为大家整理介绍的关于"房贷提前还款流程需要本人去吗"等相关法律知识。不管是本人去还款，还是委托别人帮忙代办，首先要做的就是进行申请，只有申请通过了才能去还。如果您还有其他的法律问题，我们会有法律为您帮助。 本文来源：https://www.dywdw.cn/927655354731b90d6c85ec3a87c24028915f85c0.html
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2022-07-15
