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“营改增”对房地产企业财务管理的影响 “营改增”是指取消增值税中间环节的税收制度，将增值税税率改为按商品销售环节征收，北京时间2016年5月1日0时起，全面实施营业税向增值税的转换。相比包括房地产行业在内的一些行业而言，“营改增”对房地产企业的影响并不是那么直接和明显。但如果仔细分析营改增对房地产企业财务管理的影响，也可以发现它会带来一些重要的变革。 一、税率变更将影响开发商的税负 根据政策规定，房地产开发企业涉及到增值税和营业税这两个税种，营业税税负一般是3%至5.575%之间。而增值税税负则一般是11%。如果从税率上的角度来看，“营改增”对于开发商的税负会存在很大的影响。对于一些房地产企业而言，通过“营改增”税率下降还需要扣除最终税负，不过根据相关数据显示，“营改增”对于大多数企业的财务影响并不是非常明显。 二、进项税抵扣方式变更将影响企业经营态度 在“营改增”后，房地产企业需要通过发票认证、进项抵扣等税务操作来实现全额税负的调节，而这也将对企业的财务管理产生重要影响。在过去，企业相对较少采取进项税抵扣的方式来实现财务风险的调节。因此，企业财务操作的重点更多是关注收入的增加。但是，营改增后的税收政策，将加强企业的进项税抵扣方式的管理，显然会要求企业更具财务管理能力和专业技能才可以做好整个财务管理工作。 三、提高了企业对合同税率的管理 在“营改增”前，合同税率对于企业方面并不是特别重要的财务管理工具。但是，在“营改增”后，“合同税率”将成为企业更为关注的点之一。企业必须建立完善的税收管理机制，合理规划财务管理工作，提高对价值税的抵扣水平，这方面的投入将创造更多的价值和收益。 总之，“营改增”对房地产企业的影响，尽管不是十分直接和明显，但是实际上是十分重要的。在新的财务管理环境下，企业必须不断增强财务管理能力和专业技能，建立完善的税收管理机制，规划财务管理工作，提高对价值税的抵扣水平，这样才可以在大趋势的影响下保持稳健的财务发展态势。 本文来源：https://www.dywdw.cn/9a9955bea68da0116c175f0e7cd184254a351b4a.html
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2023-03-27
