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房地产公司财务指标 一、房地产公司财务指标 1 、短期偿债能力比率： (1) 、流动比率 =流动资产 / 流动负债=56889= (2) 、速动比率 =流动资产-存货/流动负债 =19323= (3) 、存货周转率二销售成本/平均存货=11338=% (4) 、应收帐款周转率 =销售收入净额 /平均应收帐款余额 =无 (5) 、现金流动负债比=(经营性现金净流量 +期末货币资金余额)/流动负 债总额 =14443= (6) 、到期债务偿还比率二经营活动现金流量/ (本期债务利息+到期债务本 金) =7015= 2 、长期偿债能力比率： (1) 、资产负债率=负债总额/资产总额=26055=% (2) 、利息保障倍数二息税前利润/利息费用=4198= (3) 、现金债务总额比=经营性现金净流量/债务总额=7015=% 3 、盈利能力比率： (1) 、销售毛利率=销售毛利/销售收入=% (2) 、销售利润率二利润总额/销售收入=% (3) 、资产利润率二利润总额/平均资产总额=2632=% (4) 、资本收益率二净利润/实收资本=2134=% (5) 、销售现金比二 经营活动现金净流量/销售收入=7015= 4 、营运能力比率： (1) 、资产周转率=销售收入/平均资产总额=15322=% (2) 、流动资产周转率二销售收入/流动资产平均余额=15322=% 二、房地产公司指标分析 1 、从短期偿债能力比率分析 ( 1)一般说来，流动比率越高，反映企业短期偿债能力越强，债权人的权益 越可以得到保障。 但比率过高， 表明企业流动资产占用较多， 影响了企业资金的 使用效率加大企业的筹资成本，进而影响企业的获利能力。该企业流动比率为， 远远高于同行业水平，该企业共有三种开发业态，公寓，写字楼、酒店和商业。 从报表中看，该企业只销售了公寓和写字楼，尚未对酒店和商业部分进行销售， 企业资金进行了沉淀，酬资压力比较大。 （ 2）速动比率较之流动比率更能准确、 可靠的评价企业资产的流动性及偿债 能力，因为它剔除了存货等变现能力较弱而且不稳定的资产。 该企业速动比率为， 也高于同行业水平，虽然短期债务的偿还的安全性很高， 但因为现金等占用过多， 大大增加了企业的机会成本。 （ 3）存货周转率的高低， 反映企业的管理水平， 对企业的偿债能力和获利能 力产生决定性的影响，该企业的存货周转率 %，在合理的范围内，反映该企业产 品结构及价格定位准确，宏观经济宽松。 （ 4）应收帐款周转率为 0，反映该企业存货变现能力较强，全部为货币资金 支付。 （ 5）现金流动负债比从现金流量动态中来分析企业的实际偿债能力， 该指标 越大，越可以反映偿还短期债务的能力越强， 该企业现金流动负债比为， 高于同 行业水平，表明，该企业流动资金利用不充分。 （ 6）到期债务偿还比从动态中反映企业偿还到期债务的实际能力， 该企业到 期债务偿还比为，表明该企业在会计期内无到期债务。 该企业从短期偿债能力分析来看，宏观经济比较宽松，销售回款率为 100%， 企业产品定位准确， 但存货及货币资金占用过多， 影响了企业的获利和远期发展 能力。经查，该企业欲将存货资产用于自营，存货资产进行沉淀，未来酬资及偿 还长期债务压力较大。 2 、从长期偿债能力比率分析 （1）资产负债率反映企业长期偿债能力，过大则表明企业的债务负担较重， 过低。表明企业采用了相对保守的企业经营策略，该企业资产负债率为 %，在合 理范围内， 表明企业正在进行经营结构的调整， 作为一个新办企业， 目前的资产 负债率应该是低的。 （ 2）利息保障倍数反映企业获利能力对债务偿付的保障程度， 若要维持正常 的偿债能力，该指标一定大于 1。该企业利息保障倍数为，大于 1，反映该企业 偿债的安全性和稳定性是有保障的。 （3）现金债务总额比是从动态中反映企业偿债能力， 指标越大， 表明偿还债 务的能 本文来源：https://www.dywdw.cn/ca166dec971ea76e58fafab069dc5022abea4652.html
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2023-04-11
