【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《房地产行业项目财务指标》，欢迎阅读！
序号 指标项 测算公式 开发成本（直接投资成本）+期间费用指标意义 反应项目总投入规模，总成本。 指标类别 指标值 1 项目总投入 （财务费用、管理费用、销售费用）+营业税+增值税+所得税 项目可售部分的收入 房地产销售回款时间相对较短，以（中间指标） 300000 2 项目销售收入 （中间指标） 此来衡量项目的变现能力。 留存资产（不出售）的净现值，通常按照8%的折现率 项目销售收入/销售面积（不包括留存资产面积） 项目总投入（不含不可租售面积所付出的成本）/可租售建筑面积 对销售价格控制，以确保销售均价/ 的合理性。 与单方售价一同审视租售定价的合/ 理性。 留存资产的价值。 （中间指标） 250000 3 留存资产净现值 100000 4 单方售价 7085 5 可租售单方成本 6000 6 项目投资 项目盈亏平衡实现前投资人自有资金（不包括银行借款）的投入额 项目销售收入+留存资产净现值—项目总投入 真实反映投资人实际投入资金，投/ 资人关心。 反映最终带来的回报总额，衡量项静态指标 目经营的重要指标。 50000 200000 7 所得税后利润 8 股权倍数 （项目投资+所得税后利润）/项目投资 股权收益，投入一元钱能变成多少/ 钱。 所得税后利润/项目投资 投资人比较关心的投资收益率，投静态指标 入一元钱能赚多少钱。 所得税后利润/（项目销售收入+留存资产净现值） 项目收入中的利润占比，可以在项目过程中粗测出利润值，项目收益静态指标 跟踪管理的必达目标，投资人与经营者共同高度关注的指标项。 14.29% 25% 1.25 9 投资收益率 10 税后净利率 11 自有资金IRR NPV=O时的折现率，项目流入现值总内部收益率越高，说明投入的成本动态指标 26% 和等于项目流出现值总和 相对少，收益相对高；能综合反映项目运营资本运营效率（考虑了资金的折现，资金回收周期）；同时IRR的测算需要用到公司的三大报表之一的现金流量表，涉及到地产项目最大的风险——资金计划，从而成为部分标杆企业的运营监控的核心指标。投资回收期较长的项目对内部收益率尤为青睐。 本文来源：https://www.dywdw.cn/be37fc11e45c3b3567ec8bb6.html
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2022-05-03
