【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《房地产开发流程及财务管理核算探究 》，欢迎阅读！
房地产开发流程及财务管理核算探究 作者：汤杰 来源：《财会学习》 2018年第16期 摘要：自从党的十九大以来，社会主义市场经济得到了空前的发展，房地产行业也正乘着这一东风加速自身发展的脚步。本文从房地产开发流程的角度出发，结合笔者的实际经验对房地产开发流程中的财务管理核算进行了一些探究。 关键词：房地产；开发流程；财务管理；经济核算 房地产行业作为我国的支柱产业资源，其融于社会的各行各业，但是其根本的原动力是房地产自身的开发。房地产行业的健康发展不仅仅关系到我国社会国民经济全局的健康发展，还对于改善我国居民生活条件，生活质量等方面具有着积极的促进作用，并且由于房地产行业涉及到各行各业，其建筑、建材、化工、电子电器等众多相关产业也是需要积极带动的。 一、房地产开发流程阶段划分 ( 一) 前期策划和决策阶段 在进行一个房地产项目开发的过程中，前期准备阶段是最为重要的，这个阶段主要包括两个部分。第一是投资机会的研究：在这一部分开发商往往需要对拟建项目的信息进行广泛的市场研究，包括当地政度的政策，宏观的经济环境，周边的自然环境，当地的市场金融环境等等进行良好的深入研究，这也能才能确保项目开发的顺利和完整性，从而正确拟建项目目标。第二是项目立项：通过对项目机会的敏锐把握，进一步的进行项目立项，在市场调研报告的基础上进行投资预估以及相关行业的价格预测，从而分析项目投资的可行性，一旦可行性在接受范围内，就可以进行项目立项。 ( 二) 项目计划与设计阶段 在整个项目确定之后，需要有一个完整的计划，这个阶段主要针对于整个项目进行规划、设计、造价计算以及计划安排。项目规划设计任务一般是由设计单位来进行完成的，并且协同建设单位的规划部门进行控制和决策。而开发商则需要向设计单位提供规划设计任务书，从中提取出要点进行分析，并且与设计单位协调沟通，确定规划设计的重点，这样就能将整个项目设计变得协调合理。 ( 三) 施工阶段 在这一阶段，是整个项目用时最长，工程量最大，涉及面最广的一个阶段，因此这个阶段的影响因素往往是比较多的，在进行该阶段的评价过程中，主要是根据质量、成本、工期三方面进行评价，同时还要应用合同管理和安全性相关的标准。 ( 四) 销售和物业阶段 可以说，到这一阶段房地产项目的开发基本已经进入尾声，但是销售和物业阶段是房地产开发企业自身最近回流和收益回报的重要阶段，因此也需要给予足够的重视。通过前期良好的市场调研就能够保证一定的利润空间，从而让房地产开发企业获得相应的利益回报。 二、房地产开发流程中的财务管理核算 ( 一) 健全财务管理体系，保证资金链完整 在房地产项目开发的过程中，房地产企业应该足够重视资金的使用管理制度，财务部分对于资金的调配权限以及现金的支出应该具有比较高的批准权，因此这样才能够进行统一的资金管理。对于下属单位的财务管理则是需要根据业务的规模进行两级的资金使用权限的设置，这样严格的依照收支两条线进行财务管理，就能实现房地产企业自身的资金管理的完整性。其次，在资金使用经由三级权限管理的时候，可以适当的及时收回自己，全面的掌握企业资金的使用情况，从而实现整个资金支援的统一调配，这样不仅仅能够避免资金出现沉淀，从而发生坏账的现象，还能够保住房地产企业自身逐渐规范工作流程，增强其制度性、规范性。 ( 二) 强化财务管理风险意识，改善运作模式 房地产行业是资金密集型行业，因此在进行一个房地产项目的开发过程中，是面临着各种意想不到的风险的。因此财务管理也就成为了房地产企业规避风险的重要保证，因此作为房地产企业的管理人员，就必须良好的把握企业的运营方向，让财务管理更加的规范化，房地产企业自身的资金运行以及现金流动都是需要依靠财务管理进行实现的，因此重视财务管理，更能够有效的规避风险。其次，完善资金运作模式，也是财务管理在企业中所需要发挥的重要作用。在当前银行贷款机制愈加严格背景下，拓宽企业自身的资金运作，获得最优的贷款利率就能够极大的保证项目的完成度。 ( 三) 强化财务管理，完善财务机制 在市场经济的背景下，市场上的竞争也变得更加的激烈了，房地产开发企业也面临着自身的竞争对手，但是由于经历房地产快速发展的黄金十年之后，一些房地产企业自身的风险意识较低，又由于财务管理机制的不健全，就会让整个房地产开发项目的风险抵抗能力较差，从而让自身处于竞争的劣势地位。其次，完善财务机制更是让财务管理调控企业的发展方向，一个房地产项目能否达到自身的预期目标，很大程度上依靠于财务管理部门实现，因此科学的财务管理部门机构的设置，就能够促使整个企业良好运转。 三、结语 房地产行业其与国民经济息息相关的特点，是我国经济战略中改善人民生活，拉动经济进步，改善投资环境的重要的组成部分，其作为一个非常综合性的行业，也是我国支柱产业之一。因此，合理规划房地产开发流程，进行科学财务管理核算，就能够促进整个行业的健康发展。 本文来源：https://www.dywdw.cn/d4160c935afafab069dc5022aaea998fcd224054.html
下载此文档
搜索文档
阅读：
文档下载
2022-12-05
