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2022年2月成都二手房市场分析报告 本月综述：本月份期间各行政区域总成交量总共达到3047套，同比上月增长555套，增长率为22.3％；以60－90平米的户型为主要监测对象，城中区域2月二手房成交均价为60.7万元/套，居于五大区域均价中最高；主要成交户型中，面积位于60至90平米的2/1及2/2户型成交比重分别为25.7％及21.9％，占到总体较高的47.6％比重；年龄在31至40岁间的依旧成为二手房购买的主要人群。 1．各行政区域成交量分布 二月份期间各行政区域总成交量总共达到3047套，同比上月增长555套，增长率为22.3％。其中，金牛区成交量最大，成交719套，占总体比重的23％；其次为武侯区和青羊区，成交量达到633套及519套，占到总体比重的21％及17％；再次为锦江区和成华区，分别成交457套及451套，均占到总体比重的15％；高新区成交量有所增加，成交268套，占比重9％。 2．各行政区域成交量比较 由图2可得出，2月份各行政区域二手房成交量比1月同期，均消失了较大幅度的上涨。其中，金牛区成交量增长幅度最大，2月成交为719套，同比上月成交量增加了246套；其次，成华区、青羊区及武侯区及成交量均表现出较大的增长趋势，本月三区域分别成交451套、519套及633套，别分比上月增加了122套、100套及53套。 1 最终，锦江区和高新区成交量分别为457套、268套，均表现出不同程度的增长。 3. 各区域二手房成交均价 以60－90平米的户型为主要监测对象，由图3可以看出，2月东北区域二手房成交均价为45.6万元/套，同比上月下降0.1万元/套；东南区域二手房均价达到43.5万元/套；而在西部区域中，西北区域成交均价保持在52.3万元/套；西南区域均价达到53.4万元/套；城中区域2月二手房成交均价为60.7万元/套，居于五大区域均价之首。 4. 二手房成交户型分布 本月主要成交户型表现比较平稳，面积位于60至90平米的2/1及2/2户型成交比重分别为25.7％及21.9％，占到总体较高的47.6％比重；同时1/1的小户型成交比重为15.4％，成交比重也较大；3/1及3/2户型分别占到9.3％及15.3％；户型较大的4/2及4/3户型成交比重相对较低，分别占总体比重的7.7％及4.7％。 5．二月份购房人群年龄分布 由图5可以看出，年龄在31至40岁间的成为二手房购买的主要人群，约占比重的37.9％，该部分人群处于事业的旺盛时期，对购房需求表现为刚性需求；其次为41至50岁间人群，该部分人群约占比重的24.7％，依旧是购房的主力构成；再次，年龄在20至30岁的青年人群，占购房比重的21.2％，也是购房的重要组成部分之一；最终，购买比重较小的分布在51至60岁及61岁以上的中老年群体， 2 本文来源：https://www.dywdw.cn/d5d10421b007e87101f69e3143323968001cf404.html
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2023-04-23
