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住房贷款政策 借款人年龄 首套房认定标准 无房证明 市公积金贷款政策 65岁(男、女) 1、 征信无个人住房贷款记录 2、提供目前无房产记录(含原一次性购买房产目前已转移) 1、 购房所在地 2、 杭州档案馆无房证明 无 省公积金贷款政策 65岁(男)60岁(女) 1、征信无个人住房贷款记录 2、提供目前无房产记录(含原一次性购买房产目前已转移) 1、 购房所在地 2、 杭州档案馆无房证明 无 商业贷款政策(中行) 65岁(男、女) 1、征信无个人住房贷款记录 2、提供目前无房产记录(含原一次性购买房产目前已转移) 商业贷款政策(建行) 65岁(男)60岁(女) 1、征信无个人住房贷款记录 2、提供目前无房产记录(含原一次性购买房产目前已转移) 1、 购房所在地 1、 购房所在地 2、 户籍所在地(借款人及共有权人) 2、 户籍所在地(借款人及共有权人) 本地户口(非集体户口)或者如为:本地集体户口,需提供一年以上个人完税凭证或者社保缴交证明(仅主借款人,若为独立个体,则每个人都需要) 如为:外地户口,需提供一年以上在杭州个人完税凭证或者社保缴交证明(仅主借款人,若为独立个体,则每个人都要) 35-60方以下,首付四成; 60方(含)以上,首付三成 本地户口(非集体户口)或者如为:本地集体户口,需提供一年以上个人完税凭证或者社保缴交证明(仅主借款人,若为独立个体,则每个人都需要) 如为:外地户口,需提供一年以上在杭州个人完税凭证或者社保缴交证明(仅主借款人,若为独立个体,则每个人都要) 60方以下不受理; 60方(含)以上,首付三成 本地人认定标准 首套首付 首套利率 2000年前,首付四成 2000年(含)后,首付三成 基准:1年4..45% 5年以上4.9% 目前借款人家庭仅有一套房产且人均面积小于30.85方; 若该房产为公积金贷款需结清; 若该房产为商业贷款则无需结清 六成 首付三成 基准:1年4..45%、 5年以上4.9% 借款人家庭名下仅有一套房产(原有住房按揭及房屋买卖记录均可不算作房+贷记录) 六成 基准+10% 年龄+贷款年限不超过40年 公积金贷款额度不超过总房款的50%,如超过则需组合贷款 不低于基准+5%(另需购买理财产品) 不低于基准+15% (基准:1年6.56%、5年以上7.05%) 如购买理理财产品,可至基准+10% 诚信记录仅有一套住房按揭或借款人家庭名下仅有一套未按揭房产 六成 基准+10%(另需购买理财产品)) 诚信记录仅有一套住房按揭或借款人家庭名下仅有一套未按揭房产 六成 基准+20% 如购买理财产品,可至基准+15% 年龄+贷款年限不超过40年 二套认定标准 二套首付 二套利率 基准+10% 贷款期限 房龄+贷款年限不超过40年 年龄+贷款年限不超过40年 房龄限制 面积限制 无 无 91年之前原则上不受理 无 91年之前原则上不受理(80年代、外观尚可的经特殊处理也基本能受理) 35方以下原则不受理(3年内精装修单身公寓可放宽至25方) 借款人还款来源不够充足,可追加共同还款人,无需考虑房产记录; 借款人无还款来源或基本上不具备还款能力,需追加共同还款人且需提供其家庭房产/房贷记录 91年之前原则上不受理 60方以下原则不受理 借款人还款来源不够充足,可追加共同还款人,无需考虑房产记录; 借款人无还款来源或基本上不具备还款能力,需追加共同还款人且需提供其家庭房产/房贷记录 共同还款人是否需要考虑名下房产 不认可无产权共同还款人 不认可无产权共同还款人 公积金贷款准入要求:借款人公积金连续缴存12个月 市公积金 单身: 已婚: 879元以上 贷款额度50万 本人月缴存 配偶月缴存 879元以下—366元以上 贷款额度30万 879元以上 182元以上 贷款额度80万元 366元以下—110元以上 贷款额度15万 省公积金 单身: 已婚: 本人月缴存 配偶月缴存 438元以上 额贷款额度50万元 438元以上 182元以上 贷款额度80万元 438元以下—182元以上 贷款额度30万 438元以上 182元以下 贷款额度60万元 182元以下 不贷款 438元以下—182以上 438元以上 贷款额度50万元 438元以下 182元以上 贷款额度40万元 438元以下—182以上 182元以下 贷款额度30万元 879元以上 182元以下 贷款额度50万元 非住宅:无“限购”限制,亦无面积、房龄等其它一切限制; 首付50%起; 利率:基准+20%,贷款期限不超过十年。 本文来源:https://www.dywdw.cn/fa424ff6f61fb7360b4c658d.html