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房地产企业如何把控财务风险 作者：王民峰 来源：《财会学习》 2018年第13期 文 / 王民峰 摘要：随着近年来我国经济的快速增长与城市化程度的日益加快，我国的房地产业迅速发展，已逐步成为现阶段国民经济的重要支柱。但是受到各种因素的影响，房地产企业在发展过程中也承受着巨大的财务风险，提高对财务风险的认识和把控是摆在房地产企业面前的一项重要课题。本文对房地产企业的财务风险及其把控进行了简要阐述。 关键词：房地产企业；财务风险；成因；把控；防范 一、 房地产企业财务风险概述 财务风险是由于企业内部的风险结构不合理或者融资行为不当造成企业投资收益下降，甚至陷入财务困境或者导致破产而存在的风险。财务风险是现阶段企业管理过程中要面临的重要课题，采取有效的防范措施，尽量将财务风险的发生和损失降到最低。就房地产企业而言，由于受行业固有因素的影响，其投资周期往往较长，甚至长达数年，造成账款难以及时收回，从而导致坏账的产生，造成企业资金周转出现问题，引发财务风险。而且通常情况下，房地产企业的投资数额较大，期待更高的收益，大量的债务和账目，以及通货膨胀等因素的影响使房地产企业面临的投资风险也更大。因此，房地产企业必须深入剖析造成财务风险的具体原因，并结合房地产企业发展实际，采取针对性的防范措施，从而有效地把控和防范财务风险。 二、 房地产企业财务风险的成因 房地产企业属于资金投入大、项目周期长、变现能力弱的资金密集型企业，其特点决定了房地产企业在发展与管理过程中面临着巨大的财务风险，具体来说房地产企业的财务风险主要有以下几个成因。 ( 一 ) 房地产项目前期开发的财务风险 在房地产企业对某一建设项目展开投资和开发时，必须对其进行科学的评估和可行性分析，进而制定相关的投资策略。尤其是房地产项目周期较长，需要大量的资金投入，这就造成了房地产企业在项目前期开发阶段面临着巨大的财务风险。而部分房地产企业由于缺乏全面科学的可行性分析或者开发策略制定不当，而造成资金的盲目投入，将有可能造成房地产企业面临一系列的财务风险而难以规避。 ( 二 ) 房地产项目建设中期的财务风险 房地产企业在开发建设房地产项目过程中需要消耗大量的财力、人力和物力，还需要承担土地购买成本、土地开发成本、房地产项目建设成本以及建设完成后销售阶段的成本等，每个阶段都离不开大量资金的支持。其中任一环节的资金链出现问题都有可能导致房地产项目难以顺利进行，给房地产企业的正常发展带来巨大的财务风险。因此，房地产企业在财务管理过程中要注意保持资金链的安全性和完整性，防止由于资金问题引发的财务风险。 ( 三 ) 房地产项目后期销售的财务风险 房地产企业在项目竣工之后的销售环节关系到其能否顺利收回前期的垫付款型以及利润的多少。成功的营销必定能为房地产企业带来可观的利润。而加入房地产项目销售环节不够顺利而造成房屋积压，将导致房地产企业难以及时收回前期的垫付资金或银行贷款，巨大的资金投入却无收益将会引发房地产企业的资金链断裂。因此，房地产企业在项目竣工后的销售阶段，也要注意营销方式的选择与管理，有效地降低销售风险，促使房地产企业能够顺利收回垫付资金，并实现企业的盈利。 三、 房地产企业财务风险的把控与防范 ( 一 ) 加强内部控制，完善财务风险管理 房地产企业要想增强企业防范风险的能力首先要从内部的财务管理与控制出发，明确财务关系和责任，实行财务管理责任制，使财务管理更加科学化、规范化，从根本上降低财务风险。一是要对企业的财务管理结构和监督体系加以完善。通过规范的管理，促进房地产企业内部各项财务活动的顺利开展，这同时也是企业财务管理制度得以有效落实的基础。而是完善财务管理制度。细化财务管理流程，明确岗位权责，确保财务管理的各项环节都做到有章可循。 ( 二 ) 注重资金管理，提高资金使用效率 房地产企业对资金的要求很高，资金的管理也是容易引发财务风险的重要因素。因此，房地产企业要注重对资金的有效管理，切实提高资金的使用效率。应在考虑把闲置资金充分利用起来的同时，使工程物资全面统一调配，并实行纵向横向的融通，尽量不要形成物资的积压，从而加快资金的周转速度。房地产企业还可以通过建立稳定的信用政策、评估企业的偿债能力、确定客户的资信等级和合理的应收账款比例这几个方面来加强对应收账款的管理。 ( 三 ) 确定合理的资本结构，降低资产负债率 为了确保房地产企业的资金充足，房地产企业还要合理调整资本结构，积极拓展融资渠道，科学把握负债风险和收益之间的关系，努力降低资产负债率。首先，企业应根据内部和外部所处的环境变化，在充分考虑企业长期发展中环境因素变化对企业经营活动影响的基础上，确定企业发展目标及其方向。其次，企业要考虑自身风险能够承受的范围，在此基础上确定合理的资产负债率。最后，结合企业自身成长情况，合理规划资金增长速度。 ( 四 ) 构建房地产企业的财务风险预警体系 为了有效降低财务风险的发生并促进企业的长远稳定发展，房地产企业还要逐步构建起一套完善的财务风险预警体系，以加强对财务风险的检测、预警、诊断和控制。因此房地产企业需根据自身的规模特点，选择一些财务指标进行分析，例如偿债能力指标、盈利能力指标、营运能力指标等，构建出一套适合自身的风险预警体系。 本文来源：https://www.dywdw.cn/fec368d028f90242a8956bec0975f46526d3a79a.html
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2022-05-08
