【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《开发商将土地使用权抵押给银行还能卖房吗？》，欢迎阅读！
Effort is the mother of success.同学互助 一起进步（页眉可删） 开发商将土地使用权抵押给银行还能卖房吗？ 可以卖房，根据建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以销售的。 开发商将土地使用权抵押给银行还能卖房吗？ 1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证; 2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。 抵押房子可以购买吗 在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出 售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。 实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。 同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的，同样地，你就不得转让房子。 要是你的房屋抵押权在存续期间，你没有经过抵押权人同意转让抵押房屋的，是不会影响房屋买卖合同的效力，就是你跟其他人去签订的房屋买卖合同会被认定有效。但是这样子做的话，你的抵押权人和你房子的买受人就会因为谁都要主张这个房子出现问题，你的房屋买卖合同在履行的时候就会出现纠纷，要是出现这种情况，那么，一般买方会去起诉。 抵押房子购买的合法模式 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 本文来源：https://www.dywdw.cn/0cfc5bd80b12a21614791711cc7931b764ce7b2f.html
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2022-11-21
