【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《有土地使用权但没产权的房屋可以买吗？》，欢迎阅读！
The earth is in motion all the time, and a person will not always be in an unlucky position.（页眉可删） 有土地使用权但没产权的房屋可以买吗？ 有土地使用权但没产权的房屋可以买的，但是存在一定风险，因为购买的房屋不能办理产权变更登记，即不会拥有房产证，虽然没有房产证的房屋的价格低于一般的房屋的价格，但是由于其没有房产证的原因，所以存在很大的风险，即无法证明房屋的所属权。 一、有土地使用权但没产权的房屋可以买吗? 可以买的，但是风险很大，这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。买小产权房，至少有以下风险： 1) 合同本身就不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十七条第六小节：未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。因此这样的交易是不被国家承认的，没有法律效力。 2) 如有拆迁得不到正常补偿。房屋拆迁进行补偿是以房屋的产权证和土地证为依据，没有这两证，只能酌情赔付。 二、为什么有房产证(现为不动产权证)没有土地证? 既然话题涉及到了土地证，那么就先讲讲什么是土地证。其实，土地证就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国目前颁发的土地类证书主要三个，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证以及国有土地使用权证。 那么为什么有房产证(现为不动产权证)没有土地证?原因有如下这些： 首先，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。 其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。 最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。 三、什么是大土地证与小土地证? 开发商在进行房地产开发销售前，首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”就是“大土地证”。一般来说，“大 本文来源：https://www.dywdw.cn/53e1acab2c3f5727a5e9856a561252d381eb20ee.html
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2022-11-21
