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商品房退房申请书怎么写？ 退房申请书模板 XX公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份XX商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。 该合同第条明确规定：交房期限为 _____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。 年 月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下（在交房 期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表： 《住宅质量保 证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），向业主 发出了收房通知。 并且要求业主先付款后验房。严重违反国家规定， 因此须承担违约责任。 另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：其一：楼层偏低影响其使用功能， 其二：公摊过大达 25。02% (xx所提供数据，业主未经实地测量)， 其三：房屋结构（阳台外墙）变动其未对业主出示书面通知， 其四：楼盘整体结构设计缺 陷，存在安全隐患。 其五：交房的基本要求户型未达到合同上写明的 1 房 1 厅 1 厨 1 卫 1 非封闭式阳台。 其六：根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门；楼道 间距为 2 米，现在实际测量只有 1。 7 米。根据合同规定层高 4。 39 米， 减去楼层间地板厚度一般标准的 0。1 米，净高应有不少于 4。 29 米，而 现在实际测量厚度仅有 4。09 米，少了 20 厘米。 其七：电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准。 其八：消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求。 最后，本人对其所签署的合同的法律效益的质疑， 其一，在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型，广告 宣传，样板房与实际楼盘不一致（沙盘所规划的绿化带部分面积实际 楼盘中为五医院住院部。样板房变更。 其二 其售楼人员在业主购 ） 买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例 （售楼人员销售 过程中告知业主房屋净高为 4。 39M 公摊面积为 9%） 实际交房通知时的公摊面积为 25。 02%。 综上所述，XX公司楼盘销售及 交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为， 误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。 依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照相 关规定尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名： 日 期： 公司签收：。 哪些情况下买房者可以申请退款？ 下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失： 1、 延迟交房 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30 天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、 开发商没经购房人同意变更设计 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、 拿不到产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。 6、 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。 7、 房屋质量不合格 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 8、 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。 9、 房屋质量导致严重影响使用 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。 一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。 已经付了首付的,怎样才能申请退款 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 四、房屋面积误差超过3%。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 六、房子产权不清楚。 如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。 此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 退房申请书范文怎么写？ 【退房申请书】 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。 该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年____月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。 依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名：___________公司签收： 日 期： 退房申请书需要根据不同的退房条件需求来写。 本文来源：https://www.dywdw.cn/30002c8825284b73f242336c1eb91a37f011324f.html
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2022-04-24
